Стоимость услуг риэлтера

Стоимость риэлтерских услуг – первое, с чем сталкивается покупатель или продавец недвижимости. Причем клиент уверен, что в каждой компании предусмотрены собственные тарифы, а также действуют фиксированные скидки.

Главное, что обязан знать клиент, - стоимость риэлтерских услуг регулируется на законодательном уровне. Поэтому каждое лицензированное агентство недвижимости в Беларуси не имеет права взимать с клиента большую или меньшую сумму, учитывая зафиксированные тарифы. Любая попытка уклонения от правил признается нарушением.

Тарифы (ставки)* на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости

* Тариф (ставка) включает налог на добавленную стоимость.

** Расчет стоимости риэлторских услуг производится исходя из стоимости объекта недвижимости в базовых величинах, установленных на день заключения соответствующего договора.

*** В ставку включается стоимость консультационных услуг, услуг по предоставлению информации о спросе и предложении, подбору вариантов, организации и проведению согласования условий предстоящей сделки, оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов.

Тарифы (ставки) на риэлтерские услуги, в том числе на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости

* Расчет стоимости риэлтерской услуги производится исходя из стоимости объекта недвижимости в базовых величинах, установленных на день заключения соответствующего договора.

** Исследование рынка недвижимости за несколько лет по различным параметрам и объектам недвижимости.

*** Отчуждение и (или) приобретение права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, влекущей отчуждение и (или) приобретение права собственности на объект недвижимости.

В чем заключается работа агента по недвижимости

Вне зависимости от вида услуг, работа риэлтера заключается в решении комплекса мероприятий, направленных на проведение сделки: консультирование, подготовка и оформление документации, проведение маркетинга, поиск и проверка жилья, заключение договоров.

От чего зависит стоимость риэлтерских услуг

Комиссия агента по недвижимости напрямую зависит от вида предоставленной услуги. К примеру, при продаже недвижимости комиссионные определяются в процентах от стоимости жилья.

Повторимся, риэлтерские услуги осуществляются по государственным тарифам (ставкам), утвержденные постановлением Совета Министров РБ.

Пример расчета стоимости риэлтерских услуг при продаже квартиры

Для этого надо знать:

• Стоимость квартиры;
• Актуальный курс доллара в белорусских рублях;
• Размер базовой величины в момент расчета.

Для определения стоимости риэлтерских услуг применяем следующий алгоритм:

1. Рассчитываем стоимость квартиры в белорусские рубли по актуальному курсу НБ РБ;
2. Вычисляем стоимость недвижимости в базовых величинах;
3. Определяем по таблице сверху ставку в процентах.

Дополнительно разберем наглядный пример, где стоимость квартиры составляет 50 000 долларов, курс – 3,0 белорусских рубля, а базовая величина – 37 рублей. Приступаем к расчетам:

1. 50 000 долларов по курсу 3,0 – 150 тысяч белорусских рублей;
2. 150 000 (стоимость квартиры в белорусских рублях) / 37 (размер базовой величины) = 4 054 базовые величины;
3. Полученный результат попадает под раздел «до 4 200 включительно», а ставка (тариф) составит 3%.

В результате получаем, что стоимость риэлтерских услуг в данном примере составит 4 500 белорусских рублей, при перечисленных критериях.

Зачем нужно подписывать договор на оказание риэлтерских услуг

Для получения услуг риэлтера, клиент заключает договор, в котором прописываются обязанности, ответственности и список проводимых услуг. Подписанный договор позволит агенту официально приступить к собственной работе, получив оплату за посредничество, а самому клиенту гарантирует проведение сделки по букве закона.