Перед тем, как приступать к поиску будущей недвижимости, одним из главных вопросов считается, какой этаж выбрать при покупке квартиры. Разумеется, у многих людей имеются личные предпочтения: первым – последний этаж, вторым – ближе к первому, а третьим – золотая середина. Причем личные пристрастия обоснованы исключительно собственным опытом, нежели мнимыми убеждениями от друзей, коллег или родственников. В итоге выбор этажа при покупке квартиры может поставить в тупик, увеличивая сроки на поиск подходящего объекта.
Первый этаж: больше минусов и меньше плюсов
Как показывает практика, многие клиенты при подборе недвижимости всячески обращают внимание, чтобы будущее жилье не располагалось на первом этаже. И этому способствуют явные недостатки:
- Постоянный шум с улицы. Жильцы первых этажей подтвердят, что даже плотно закрыв окна, невозможно избавиться от надоедливого шума от проезжающих машин, движения жильцов и даже криков с детской площадки. Примечательно, что даже качественно выполненная звукоизоляция помещения не спасает от этого минуса, а лишь ударит по кошельку;
- Запахи, доносящиеся с улиц – постоянно проезжающие автомобили не только издают неприятный шум, но и оставляют едкие выхлопы, которые особенно чувствительны в летний период;
- Привлекательный вариант для домушников. Первый этаж не понаслышке привлекает внимание грабителей. По большей части даже установленные решетки на окнах, которые не по нраву жильцам, иногда не преграда;
- Неприятные запахи из подвала – недостаток старого фонда, нежели квартир в новостройках, где об этом даже и не задумываются;
- Постоянное внимание из окон. Несомненно, многие прохожие начнут заглядывать в окна первого этажа. Часто это смущает граждан, которым не хватает личного пространства;
- Минимальное количество света – также недостаток старого фонда, где рядом с окнами высаживают деревья и высокие кустарники;
- Отсутствие балкона – жирный минус для любителей подышать свежим воздухом, не выходя из квартиры.
Но не стоит думать, что жить на первом этаже – это сплошной Ад. У этого варианта есть и плюсы, хоть и меньшем количестве:
- Цена – для многих главный фактор, вынуждающий купить квартиру на первом этаже. Причем сэкономить удается до 20%, учитывая второстепенные критерии;
- Забыть про лифт – плюс для молодых семей с детьми и пенсионеров. Также жильцам первого этажа не придется оплачивать расходы на пользование лифтом;
- Безопасное место в случае чрезвычайной ситуации – нет необходимости пользоваться эвакуационными схемами. К тому же первый этаж сэкономит время на то, чтобы успеть выбежать из дома;
- Отсутствие соседей снизу – не будет беспокойств, что можно кого-то затопить или доставить хлопоты из-за шума.
Последний этаж – неочевидный плюс
Учитывая многоопытность работы с клиентами, можно утверждать, что квартиры на последнем этаже пользуются несомненным спросом как у покупателей, так и у арендаторов. И тому есть соответствующие преимущества:
- Отсутствие соседей сверху. Можно не переживать, что в один прекрасный день начнет течь вода с потолка или доноситься гул с топотом от назойливых людей;
- Меньшая проходимость и большая свобода. Владельцы последних этажей не переживают за появление посторонних людей возле дверей и доносящиеся шумы с запахами, присущие нижнему уровню. К тому же, пройдя на балкон, можно насладиться красивыми видами на город;
- Дневное освещение и меньше надоедливых насекомых. Деревья не загораживают окна, что поможет заполучить больше лучей света. А летом можно не задумываться о том, что в открытое окно залетят насекомые.
При этом покупатели последних этажей часто упускают из виду явные недостатки:
- Невыносимая жара летом. Из-за накаленности крыши, все тепло перебирается в квартиру. И даже открытые окна не спасут жильцов, что вынудит на дополнительные затраты на покупку кондиционера;
- Появляющаяся сырость – постоянные течи крыши и перепады температуры сильно сказываются на появлении грибков и сырости в помещении;
- Трудности с лифтом. В условной пятиэтажке это не доставляет особых проблем, нежели владельцам квартир в новостройках, где этажность достигает отметки в 25 этажей. Поэтому, если сломается лифт, можно будет хорошенько заняться спортом, добравшись до финальной отметки;
- Сложность в переноске габаритных вещей. Условный шкаф куда проще дотащить на нижние этажи, нежели на последний. И здесь стоит учитывать не только работоспособность лифта, но и его вместительность.
Средние этажи – забываем о минусах
Учитывая покупательский спрос, средний этаж в домах – рассматриваемый вариант при покупке. В этом случае можно забывать обо всех минусах первого и последнего этажей. К тому же выделим дополнительный плюс – это спрос у покупателей и арендаторов. Если планируется сдавать жилье в аренду, то клиентов будет предостаточно, также, как и на покупку.
Но и у средних этажей будут соответствующие минусы:
- Соседи сверху и снизу. Для решения проблемы потребуется качественная звукоизоляция, иначе шумы, доносящиеся из тонких стен, сведут жильцов с ума;
- Поломка лифта. На условный 5-6 этаж среднестатистическому человеку просто. Но если говорить про старшее поколение, то тут могут быть проблемы. По большей части поломки лифта присущи старому фонду;
- Цена за квадратный метр – учитывая покупательский спрос, купить квартиру на среднем этаже дешево непросто.
Верхние этажи – человеческие страхи
Отвечая на вопрос, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, заверим, что верхние этажи – лучший вариант за счет отсутствия шумов и запахов. Но удивительно то, что каждый третий человек, располагаясь на верхнем этаже, способен испытывать панические атаки, тревогу и головокружение. У верхних, как и у средних этажей, идентичные плюсы, но есть и дополнительные минусы:
- Зависимость от работы лифта. Даже молодому человеку подняться на условный 13 этаж будет проблематично;
- Постоянное чувство тревоги. Как уже отмечалось, многие жильцы испытывают страхи, проживая на верхних этажах. Причем это чувство приходит со временем, когда жильцы начинают опасаться слышимого шороха на лестничной площадке.
Какой этаж выбрать при покупке квартиры
Резюмировав преимущества и недостатки, разобьем варианты по категориям граждан:
- Для молодежи: средние, верхние и последние этажи. Добраться легко, в случае поломки лифта. Да и живописные виды из окон – это то, с чего начинается молодость;
- Молодым семьям. При урезанном бюджете и наличии маленьких детей – исключительно первый этаж. Для молодой пары: средние и верхние этажи;
- Людям с ограниченными возможностями – любой этаж. Учитывая наличие пандусов и грузовых лифтов, можно без труда добраться до нужного этажа. Но в случае поломки лифта, рассчитывать не на кого;
- Для старшего поколения – средние этажи, где не придется испытывать трудностей с запахами и шумами;
- Пенсионерам – первый этаж, до которого можно без труда добраться. Особенно этот вариант предпочтителен, если в доме нет лифта;
- Ценителям свободы и личного пространства – последний этаж.
Разумеется, распределение условно и по большей части, отвечая на вопрос, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей.
