place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Снятие с регистрационного учета – первостепенный юридический шаг, заблаговременно предусматривающийся перед сделкой с недвижимостью, либо стартом продаж. Причем речь не только о собственнике, сколько прописанных граждан, от которых потребуются письменные согласия на отчуждение жилплощади. С другой стороны, у собственников появляется вопрос, как продать квартиру, если некуда выписаться до проведения сделки. В этой ситуации разберем возможные пути решения.
Первым делом подчеркнем, выписка гражданина из жилплощади перед передачей прав собственности необязательна. Опираясь на юридическую сторону вопроса, хозяину недвижимости не потребуется регистрироваться по новому адресу до продажи квартиры, поскольку этот шаг не влияет на предстоящую сделку.
В случае, если невозможно выписаться из квартиры до сделки, заблаговременно прописываем невозможность сохранить право собственности в договоре купли-продажи.
Отсутствие запасного варианта для выселения не станет преградой при нахождении покупателей на жилплощадь. Другой вопрос заключается в том, в какой срок собственник выпишется и отыщет новое жилье.
Подчеркнем, законодательством запрещена выписка без обратного адреса при отсутствии оснований. Поэтому, если некуда выписаться, придется в период зарегистрированного договора задатка оперативно искать новую жилплощадь и моментально прописываться после сделки.
Также по закону не запрещено продавать квартиру с прописанными людьми. Однако в этой ситуации потребуется урегулировать ряд юридических моментов. В первую очередь, чтобы не испугать покупателя, указывается в договоре купли-продажи отсутствие сохранности права пользования отчуждаемой жилплощади. В дополнительном соглашении, либо непосредственно в договоре купли-продажи, отмечаем временные сроки последующего выселения и финансовую обязанность за нарушение. Поэтому, если собственник не выпишется в указанный срок, автоматически понесет финансовое наказание по зарегистрированному соглашению. Также новоявленному хозяину разрешается обратиться в суд за принудительным выселением бывшего хозяина.
Самостоятельно сняться с регистрационного учета без предоставления альтернативной жилплощади не получится. Для этого потребуются соответствующие основания. Условного прекращения гражданства РБ хватит, чтобы заблаговременно выписаться из продаваемой квартиры в никуда.
Если нет юридических возможностей заблаговременно выписаться из продаваемой жилплощади, остается проводить отчуждение, параллельно числясь зарегистрированным по указанному месту жительства. В таком случае, если в установленный временной диапазон старый собственник не пропишется по новому адресу, новоявленному хозяину придется начинать судебные разбирательства. Как правило, после этого удается выписаться в никуда, а именно без предоставления альтернативного жилья.
Самостоятельное отчуждение подобной жилплощади изначально наталкивает на скверные мысли, поскольку не исключен факт мошенничества со стороны продавца. В этом случае рекомендуем воспользоваться риэлтерскими услугами при продаже квартиры, параллельно гарантируя юридическую чистоту предстоящей сделки и заблаговременное урегулирование всевозможных моментов с выселением.
Если квартира продается без привлечения сторонней помощи, учитываем факт снижения цены до минимума. Как показывает практика, покупатели редко соглашаются приобрести жилплощадь с зарегистрированными людьми по рыночной стоимости, если не прописываются временные сроки для выселения после сделки.
Предварительное выселение собственника без предоставления встречного жилья невозможно, поскольку это противоречит установленному законодательству. Однако, оказавшись в ситуации, когда требуется продать квартиру без заблаговременной перерегистрации, придется решать юридические вопросы и мирно договариваться с покупателем, выбивая срок для нахождения встречного предложения. В противном случае, если не соблюсти оговоренный период, выселением старого собственника займется суд.
