Способы продать квартиру, если собственником числится несовершеннолетний

В попытках продать недвижимость продавцы часто забывают о прописанных детях и граждан, из-за чего приходится тратить время перед оформлением сделки. Однако куда больше трудностей возникает, когда собственником выступает несовершеннолетний гражданин, из-за чего перед отчуждением жилого помещения потребуется сбор дополнительно комплекта документов. Поэтому разберем подробно, как продать квартиру несовершеннолетнего ребенка и что для этого нужно.

Как ребенок становится собственником квартиры

Несовершеннолетний гражданин официально становится хозяином жилья на основании документов при:

• Участии в приватизации;
• Оформлении договора дарения;
• Основании наследования;
• Регистрации договора купли-продажи на имя ребенка.

На практике, в единичных ситуациях дети выступают собственниками жилья.

Может ли несовершеннолетний продать квартиру в Беларуси

Подчеркнем, что дети не могут самостоятельно провести отчуждение жилплощади. Для этого потребуется соответствующее разрешение органов опеки и попечительства с законными представителями ребенка. Поэтому, отвечая на вопрос, может ли несовершеннолетний продать квартиру, говорим уверенное «нет»!

Однако принимаем к сведению, что по достижении 18-летия подросток сможет распоряжаться личной жилплощадью самостоятельно.

Как продать квартиру несовершеннолетнего ребенка - инструкция

Первое, что должны сделать родители или официальные представители – это заполучить разрешение со стороны органов опеки и попечительства на последующее отчуждение жилплощади. Для этого обращаемся в отдел образования, спорта и туризма местного райисполкома с соответствующим, по ситуации, пакетом документов:

• Заявление с указанием причины продажи;
• Гражданский паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
• Технический паспорт и свидетельство регистрации продаваемой недвижимости;
• Свидетельство о рождении собственника – ребенка.

В следующие 15 дней со дня подачи заявления исполкомом принимается соответствующее решение. В случае положительного ответа, собственнику предоставляется полгода на отчуждение квартиры – срок разрешения документа.

Могут ли родители купить квартиру у собственного ребенка

Представители несовершеннолетнего не могут быть покупателями. Отчуждение жилплощади происходит только третьим лицам, но никак не родителям, близким родственникам или опекунам.

Кто может подписывать договор купли-продажи

Ответ зависит от возраста собственника:

• До 14 лет – законные представители;
• С 14 до 18 лет – самостоятельно, без помощи представителей. Однако потребуется их обязательное присутствие в момент подписания документа.

Также разрешается подписывать договор купли-продажи от имени несовершеннолетнего собственника со стороны представителей администрации района, если таковой назначен по решению местного исполкома.

Какие условия предоставлять исполкому

Понимаем, что для получения разрешения на отчуждение жилплощади, кроме установленного перечня документов, потребуется конкретная причина, благодаря которой можно рассчитывать на положительный ответ со стороны исполнительного комитета. Поэтому разберем четыре условия, благодаря которым удастся заполучить документальное разрешение на продажу квартиры:

• Развод родителей

Учитываем, что при официально подтвержденном окончании брака родителей, администрация предоставляет согласие на последующее отчуждение. Однако принимаем в расчет единственное условие – получение жилья в новом месте для бывшего собственника. Если, к примеру, несовершеннолетний продает квартиру, то должен купить встречный вариант, который окажется благоприятным для переезда.

• Покупка новой квартиры на имя ребенка

В этом случае, чтобы заполучить разрешение на продажу, потребуется преждевременно учесть три критерия:

1. Покупаемая недвижимость должна быть равной или большей по метражу. Например, если продать квартиру несовершеннолетнего ребенка с площадью 50 квадратных метров и взамен приобрести встречный вариант с 30 квадратными метрами, то администрация гарантированно откажет в предстоящей сделке;
2. Стоимость покупаемого жилья должна быть выше продаваемой – для этого заказываем оценку недвижимости в Агентстве по государственной регистрации;
3. Равные или лучшие условия для проживания, а также инфраструктура. Простыми словами, покупаемая квартира должна соответствовать требованиям органов опеки и попечительства. Поэтому, если условно продать квартиру несовершеннолетнего ребенка в центре города, а взамен купить в ближайшем агрогородке без близрасположенной детской поликлиники или школы, то разрешение не получить. В этом плане учитываем аналогичные условия как прилегающей инфраструктуры, так и условий жизни в самой квартире.

С учетом перечисленных критерием удастся добиться положительного ответа от исполнительного комитета.

• Деньги от продажи недвижимости идут на лечение или образование

В этом случае также не избежать возможного приезда органов опеки и попечительства, которые захотят проверить условия проживания несовершеннолетнего человека. К тому же рекомендуем заблаговременно обзавестись документами, подтверждающие серьезность намерений, поскольку не исключены отказы без подтверждающих бумаг.

• Продажа квартиры без покупки встречного предложения

Здесь также возможен приезд органов опеки с целью проверки жилищных условий. К тому же сотрудники проверят жилищную благополучность семьи – имеется ли недвижимость для переезда. К примеру, если семья живет в частном доме, но решает продать квартиру несовершеннолетнего ребенка, то получить разрешение не окажется серьезной трудностью. В этом случае достаточно показать условие, куда переезжает собственник.

Дополнительно принимаем во внимание, что деньги от сделки будут положены на банковский счет ребенка.

Сложно ли продать квартиру несовершеннолетнего ребенка

В действительности продажа недвижимости, где собственником фигурирует ребенок, не вызывает сложностей у сторон сделки. Однако представителям собственника важно заблаговременно предусмотреть юридический аспект на предмет получения разрешения от исполкома на отчуждение. Для этого рекомендуем проконсультироваться непосредственно в администрации, узнав о нужном комплекте документов для будущей подачи.

Заинтересованным покупателям рекомендуем не торопиться с проведением сделки, если продавцом не получены необходимые документы. В этом случае следует внимательно оформлять договор задатка, прописав установленные критерии, чтобы заполучить материальную компенсацию при дальнейшей невозможности проведения сделки.