Как происходит расторжение договора долевого строительства

Участие в долевом строительстве – доступный способ приобрести недвижимость по заниженной цене. Для этого предварительно отыскивается подходящий застройщик и заключается соглашение на строительство квартиры. Однако в одночасье дольщик решает отказаться от сотрудничества, предложив компании расторжение договора долевого строительства. В этом случае придется учесть ряд особенностей и правил, за счет которых удастся вернуть деньги и сэкономить время.

Определение

Договор долевого строительства – это соглашение, по которому застройщик обязуется построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости в установленный временной период за счет уплаченных денежных средств дольщиков.

Ссылаясь на 473 Указ «О долевом строительстве», между участниками долевого строительства и застройщиком заключается типовой договор, утвержденный Советом Министров РБ.

Можно ли расторгнуть договор долевого строительства

Опираясь на 19 пункт 156 постановления Совета Министров, дольщик имеет право потребовать одностороннего расторжения на любой стадии исполнения. Говоря доступными словами, разрешено расторгнуть договор долевого строительства в одностороннем порядке в любой момент сотрудничества.

Как происходит расторжение договора долевого строительства

Если основоположником выступает дольщик, решивший расторгнуть договор строительства, первым делом уведомляется застройщик за месяц до прекращения сотрудничества. Для этого потребуется оформить заказное письмо с уведомлением о вручении, что зафиксирует факт передачи.

При согласии компании, подписывается соответствующий акт, после которого официально прекращается сотрудничество и возвращаются внесенные денежные средства в установленном порядке Советом Министров Республики Беларусь.

Подчеркнем, расторжение дольщиком договора долевого строительства произойдет при подписании акта. Этот документ заверяется сторонами в течение месяца со дня получения письменного извещения.

Что делать, если застройщик отказывается расторгать документ

В ряде случаев строительные компании могут банально отвергнуть внесенное предложение, либо проигнорировать ответ на полученное заказное письмо. В этом случае, ссылаясь на 20 пункт 156 постановления Совета Министров, разрешается провести одностороннее расторжение дольщиком договора долевого строительства. Однако сроки расторжения влияют от ответа застройщика на извещение:

• Письменный отказ – если в следующие пять суток не достигается соглашение между сторонами, дольщик вправе самостоятельно прекратить действие текущего договора;
• Отсутствие ответа – при игнорировании, не ранее 30 суток с момента получения заказного письма, дольщику разрешается расторгнуть договор строительства в одностороннем порядке.

Вне зависимости от предоставленного ответа, дольщик обязан проинформировать застройщика в письменном виде в течение трех суток с момента принятия решения.

Как вернуть деньги при расторжении договора долевого строительства

При прекращении сотрудничества застройщиком возвращаются денежные средства в порядке, согласно постановлению Совмина №6 от 8 января 2014 года. Так, опираясь на 12 пункт 6 Положения, застройщик вернет деньги дольщику в месячный срок после регистрации договора с новым дольщиком. Если этого не произойдет, застройщику предоставляется три месяца с момента аннулирования действия соглашения.

Подчеркнем, компанией возвращаются деньги в национальной валюте, сумма которой эквивалентна иностранной по официальному курсу на день возвращения средств.

Какие сложности возникают при расторжении договора строительства

Порядок аннулирования соглашения между дольщиком и застройщиком регулируются законодательством. Однако, перед подписанием договора долевого строительства, важно учитывать всевозможные пункты, из-за которых могут возникнуть трудности в дальнейшем. К примеру, застройщик вправе автоматически продлевать сроки возведения жилого дома, либо изменить стоимость квартиры без объяснения причин.

В любом случае, перед подписанием документа, настоятельно рекомендуем заручиться поддержкой опытного юриста, либо самостоятельно внимательно вчитываться в прописанные условия. Не исключено, что в дальнейшем окажется сложно провести расторжение договора долевого строительства, если застройщиком прописаны специфические условия.

Может ли застройщик расторгнуть договор самостоятельно

Часто встречаются ситуации, когда строительная организация не успевает возвести многоквартирный дом, параллельно требуя подписать дополнительное соглашение, мотивируя личным расторжением в одностороннем порядке. Оказавшись в подобной ситуации, не стоит волноваться, поскольку застройщик не вправе провести расторжение договора долевого строительства, акцентируя внимание на личностных требованиях. Для одностороннего аннулирования соглашения от застройщика потребуются законные основания, представленные в 263 Указе и 156 постановлении:

• При единовременной неуплате стоимости объекта долевого строительства в полном объеме в отведенное время, зафиксированное подписанным соглашением;
• Если не вносятся платежи в полном объеме в течение двух периодов подряд, в соответствии с графиком платежей;
• При невнесении платежей в течении двух месяцев подряд, если цена производится по справке застройщика;
• При несогласии с обоснованным требованием изменения цены объекта с проведением расчетов – 19 пункт 156 постановления.

Оказавшись в ситуации, когда застройщик принуждает разорвать подписанный договор долевого строительства на незаконных основаниях, стоит обращаться напрямую в суд с исковым заявлением. В этом случае удастся отстоять собственную позицию, дополнительно взыскав компенсации за нарушение зарегистрированного договора и судебные тяжбы.