Желая переехать в новостройку, покупатели сталкиваются с серьезным испытанием в виде возможного приобретения недвижимости. Большая часть клиентов то и дело обращается к застройщикам, желая приобрести готовую квартиру здесь и сейчас, либо влезть в долевое строительство. Оставшиеся клиенты пытаются купить квартиру в новостройке от собственника, дабы сэкономить на потенциальной покупке. Но и у этого варианта присутствуют особенности. Чтобы не перебирать варианты, детально разберем, что лучше: купить квартиру в новостройке от собственника или застройщика.
Плюсы и минусы покупки готовой квартиры в новостройке
Прежде чем разобраться с главным вопросом, разберем чем же хороша и плоха покупка квартиры в новостройке.
Преимущества:
- Новый дом – использование современных материалов и технологии для обустройства объекта, соответствующие тенденциям строительства;
- Свободная планировка – можно самостоятельно обустроить квартиру, огородив нужное пространство;
- Срок службы – в отличие от старого фонда, новые дома прослужат до конца жизни;
- Дизайн и интерьер по собственному подобию – покупая «голые» стены, можно без труда реализовать дизайнерские идеи, привнеся в новое жилье уникальный и параллельно современный стиль;
- Развитие инфраструктуры – кроме постройки дома, застройщик занимается вопросом облагораживанием района. Кроме этого в пешей доступности возводятся новые школы, детские сады, супермаркеты и остановки общественного транспорта – все, что необходимо для молодых семей;
- Юридическая чистота сделки – не придется волноваться, что у купленной квартиры плохая история или атмосфера после предыдущих владельцев. Однако важно понимать, что даже при покупке новой квартиры в новостройке от собственника или застройщика могут возникнуть трудности при оформлении сделки;
- Чистая энергетика – покажется забавным, но половина клиентов нашего агентства всерьез задаются вопросом об энергетической чистоте, покупая квартиру в старом фонде. В новом доме подобного нет;
- Приветливые соседи – в только отстроенном доме не будет проблем с соседями по лестничной клетке. Как правило, это молодые семьи, которые не доставят хлопот при сожительстве. К тому же в новостройках отсутствует неподобающий контингент;
- Улучшение жилплощади – квартира в новостройке после ремонта будет стоить на порядок дороже. И даже прожив несколько лет можно не только отбить вложенные деньги, но и заработать, купив новый объект.
Недостатки:
- Высокая стоимость квадратного метра – покупая квартиры в новостройке от собственника или застройщика, стоит понимать потенциальную стоимость жилья. Как правило, за аналогичную сумму легко приобрести старый фонд с хорошим ремонтом и развитой инфраструктурой;
- Деньги и время на ремонт – после покупки объекта, придется уделить несколько недель на обустройство помещения и внедрения дизайнерских идей. Минимальный срок – 1.5 месяца. Кроме этого нельзя забывать, что любой шаг в ремонте – это серьезные инвестиции;
- Усадка дома – какие бы не были современные материалы, в первые несколько лет придется ожидать, что могут образоваться трещины в стенах, особенно после проведенного ремонта;
- Постоянный ремонт у соседей – в первые годы после заселения придется привыкнуть, что милые сожители по лестничной клетке постоянно шумят и не дадут отдохнуть даже в законный выходной день.
Особенности покупки квартиры в новостройке от застройщика
Определившись, что новостройка – это must have, перебираемся к варианту с покупкой готовой квартиры от застройщика.
Уже на стадии выбора жилого комплекса появляются разные способы покупки: прямиком от застройщика или через риэлтера. И особенности каждого варианта разнятся:
- Услуги риэлтера при покупке квартиры на этапе строительства - необходимы, если приходится продавать старое жилье. В остальном случае агент по недвижимости – это пустая трата денег. Но может быть ситуация, при которой риэлтер считается представителем застройщика и уже в таком случае придется оплачивать ненужное посредничество;
- Во втором случае клиент обращается напрямую к застройщику, подписывая все документы о покупке готовой квартиры.
Стоит понимать, что велик шанс попасть напрямую к посреднику, покупая готовую квартиру в новостройке. Примечательно, что в Беларуси практически каждая строительная компания попросту не имеет отдела продаж, из-за чего соглашается на сотрудничество с агентствами недвижимости. В этом плане застройщик остается в плюсе, оплачивая комиссию риэлтерских компаний за маркетинг и продажи.
Если у строительной компании имеется отдел продаж, то можно обойти услуги риэлтера, обратившись напрямую к застройщику.
Отметим, что в редких ситуациях можно прибегнуть к услугам риэлтеров, занимающихся реализацией объектов на первичном рынке. Принцип в том, что сами агенты получают проценты от сделки не от покупателя, а застройщика, который по договору оплачивает услуги. В такой ситуации покупатель заключает договор с агентством лишь на предоставление информационных услуг и оформление сделки.
Выделим оставшиеся особенности покупки квартиры в новостройке от застройщика:
- Подробная информация о строящемся объекта: строительные параметры, обустройство инфраструктуры и предположительное время на усадку дома;
- Возможность оформить кредит, рассрочку или лизинг от застройщика – в отличие от покупки новостройки от собственника, можно приобрести новую квартиру в любой доступной форме, растянув выплаты на несколько лет;
- Забронировать квартиру – опция, при которой клиент оставляет бронь, занимаясь вопросами поиска денег или продажей старой квартиры. Причем выкупить жилье можно будет по старой цене, в случае подорожания квадратного метра за время бронирования;
- Серьезные переплаты за квадратный метр – покупая готовую квартиру от застройщика, стоит понимать тот факт, что придется переплачивать за жилье. Сэкономить получится лишь при долевом строительстве, причем на уровне котлована;
- Доступный выбор – обращаясь к застройщику за покупкой квартиры, можно подобрать месторасположение дома, этаж и площадь;
- Trade-in – услуга, позволяющая сдать старую квартиру в зачет новой. Но в таком случае застройщик оценит старый фонд по низу рынка, что в целом невыгодно для потенциальной сделки.
В целом покупка квартиры в новостройке от застройщика – это простой путь для тех, кто готов здесь и сейчас купить новую жилплощадь, не думая о переплатах и возможных юридических моментах.
Особенности покупки квартиры в новостройке от собственника
В последние годы все чаще клиенты агентства ЮРИЭЛТ обращаются с целью покупки дешевой квартиры в новостройке. Примечательно, что выполнить подобную прихоть просто, поскольку на рынке сегодня можно обнаружить варианты готовых квартир в новостройках с или без ремонта, цена на которых намного ниже, чем у застройщика.
Но не стоит заблуждаться, поскольку за дешевой квартирой от собственников часто скрываются нерешенные юридические вопросы, всплывающие как перед просмотром, так и перед оформлением сделки.
В отличие от покупки квартиры в новостройке от застройщика, здесь нет возможности оформить рассрочку или забронировать объект на несколько недель. Как правило, дешевые варианты разбираются, как горячие пирожки в базарный день, поэтому действовать нужно оперативно.
Выделим главные особенности покупки готовой квартиры в новостройке от собственника:
- Доступная цена на рынке – главный аргумент, влияющий на выбор большинства клиентов;
- Необходимость в услугах риэлтера – квартиры в новостройке от собственников часто омрачены юридическими вопросами. Поэтому настоятельно не рекомендуем заниматься самостоятельной покупкой, чтобы по итогу не остаться как без квартиры, так и денег;
- Отсутствие выбора – учитывая высокий спрос и низкую стоимость жилья, не придется выбирать из десятка доступных вариантов.
В целом может появиться вопрос: почему одинаковые квартиры стоят по-разному? Причина кроется в долевом строительстве, в котором участвовали собственники-продавцы. После сдачи объекта квартиры выставляются на продажу за меньшую стоимость, нежели у застройщика. Причины различны:
- Желание заработать за счет перепродажи квартиры после долевого строительства;
- Отсутствие денежных средств на проведение дальнейшего ремонта;
- Непогашенные счета по кредиту за участие в долевом строительстве;
- Желание перебраться в старый фонд;
- Личные проблемы.
Квартиры в новостройке от собственника и застройщика: наглядный пример
Разобрав особенности каждого варианта, рассмотрим наглядно, как сильно разнится стоимость готового жилья. Для этого возьмем популярный жилой комплекс «Минск Мир», который ежегодно сдает по несколько объектов. Для примера возьмем однокомнатную квартиру-студию – популярный вариант среди молодых семей. Дополнительно разберем не только стоимость готового объекта, но цены на долевое строительство.
От застройщика:
- Минимальная стоимость квадратного метра в готовой квартире – 1 700 евро при 100% оплате;
- Минимальная стоимость квадратного метра при долевом строительстве – 1 160 евро при 100% оплате. Срок сдачи – 2023 год.
☑ Цены действительны на момент публикации статьи. Для примера использовался сайт агентства недвижимости bir.by
От собственника:
- Средняя стоимость квадратного метра квартиры без ремонта – 1 300 долларов;
- Минимальная стоимость квадратного метра квартир с ремонтом – от 1 800 долларов.
☑ Для примера использовался ресурс kufar.by. Цены действительны на момент публикации статьи
Казалось бы, разница на лицо, но стоит понимать возможные причины и последствия самостоятельной покупки квартиры в новостройке от собственника. Поэтому рекомендуем обращаться за помощью к опытным риэлтерам, занимающихся вопросами оформления сделки.
Заключение
Покупая готовую квартиру в новостройке, важно знать тонкости, которые помогут не только выбрать лучшее жилье, но и сэкономить по цене.
