Нужно ли выписываться из квартиры перед сделкой

Наличие зарегистрированных граждан в квартире на момент продажи – популярный вопрос, тревожащий заинтересованных покупателей. При этом клиенты часто требуют, чтобы текущий собственник полноценно освободил жилплощадь, прописавшись по новому адресу. В ряде случаев, из-за нежелания выполнять требуемые обязательства, покупатели наотрез отказываются проводить сделку. Поэтому детально рассмотрим, нужно ли выписываться из квартиры при продаже и как поступить при отсутствии места для перерегистрации.

Нужно ли выписываться из квартиры до сделки

Законодательством не предусмотрено обязательное освобождение жилплощади перед заключением договора купли-продажи и передачи прав собственности. По этой причине собственникам разрешено продавать квартиру с зарегистрированными гражданами, обязуясь в оговоренные сроки найти новое место жительство.

Повторимся, наличие зарегистрированных граждан на момент продажи недвижимости не станет преградой будущему собственнику, поскольку возможно урегулировать вопрос в суде, если потребует ситуация. Как правило, заблаговременно предусмотрев ряд юридических аспектов, сторонам сделки удается прийти к общему знаменателю, полноценно освободив жилье в обозначенный период.

Что делать, если некуда выписаться до сделки

Изначально подчеркнем, что каждая ситуация индивидуальна и напрямую зависит от ряда аспектов.

Если собственнику невозможно зарегистрироваться по новому адресу из-за отсутствия жилья, придется заблаговременно предусмотреть несколько пунктов:

• Прописать обязательства в соглашении – хватит указать временной период, за который бывший собственник успеет найти встречное жилье для приобретения. В случае невыполнения прописанного пункта, дополнительно указываем денежный штраф за просрочку и ежедневную пеню. Перечисленные критерии разрешено прописать в договоре купли-продажи, либо стороннем соглашении, который будет иметь юридическую силу;
• Несохранение права пользования – в договоре купли-продажи, кроме установленных пунктов, указываем, что за прежними лицами не сохраняется право собственности отчуждаемой жилплощади;
• Проводить сделку параллельно другой – заблаговременно предоставив время на поиск встречного жилья, удастся одновременно зарегистрировать две сделки, после чего гарантировать моментальное выселение старого хозяина.

Как показывает практика, если продавцу не удается заранее отыскать новое место жительства для регистрации, стороны легко находят компромисс, юридически оформляя необходимое соглашение.

Нужно ли выписываться из квартиры при наличии такой возможности

Нередко у продавцов недвижимости изначально подготовлено новое место для регистрации. Однако из-за нежелания переплачивать за коммунальные платежи или неуверенности в успешной реализации объекта недвижимости, приходится повременить этим. Аналогичное применимо и перед началом сделки, поскольку нет 100% уверенности в передаче прав собственности по навыдуманным причинам.

Подчеркнем, освобождение жилплощади перед сделкой окажется выгодным, поскольку избавляет от ряда трудностей в дальнейшем. В этом случае, если собственник перед сделкой зарегистрируется в новом месте, обе стороны могут смело идти на сделку, оперативно решая предстоящие юридические моменты.

Оказавшись в ситуации, когда продавец не соглашается выписываться до сделки, параллельно владея другой недвижимостью, это наталкивает на плохие мысли. В подобных ситуациях не исключаем факт мошенничества, либо сторонние трудности, которые новоявленному хозяину придется решать исключительно в суде.

Что делать, если собственник не выписывается из квартиры после сделки

Повторимся, с юридической стороны выписка жильцов из продаваемой недвижимости не предусмотрена, поскольку не влияет на переход права собственности. Однако, даже предусмотрев юридические моменты, может произойти ситуация, при которой бывший собственник откажется выселяться, аргументировав отсутствием купленного жилья.

Если в установленное время предыдущий хозяин не перерегистрировался по новому месту жительства и отказывается делать это, остается идти в суд с исковым заявлением.

Подчеркнем, если перед сделкой зарегистрированными жильцами не сохраняется право владения и пользования жилым помещением, по суду возможно добиться принудительного выселения без предоставления альтернативного жилья. Так, ссылаясь на 157 статью Жилищного Кодекса Республики Беларусь, предыдущих жильцов удастся выселить в никуда. При этом учитываем личное время, потраченное на судебные разбирательства. Как правило, на это потребуется несколько месяцев, чтобы решить юридический момент.

Стоит ли выписываться из квартиры при продаже

Вне зависимости от обстоятельств, рекомендуем заблаговременно найти новое место жительства, где удастся прописаться. В таком случае, как минимум, получится заработать больше с отчуждения недвижимости и одновременно предусмотреть личный вопрос с новой жилплощадью.

Если это цепочка сделок с недвижимостью, подходящим решением для обеих сторон станет предварительное выселение старых жильцов. При невозможности сделать это, советуем при подписании договора задатка взять временной отрезок на поиск встречного предложения. В этом случае удастся оперативно решить два квартирных вопроса в одночасье, не затягивая временные сроки.