place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Общая долевая собственность или сокращенно ОДС – термин, преимущественно используемый при владении имуществом. Подробно рассмотрим, что это такое и зачем нужно.
Общая долевая собственность – это имущество, одновременно принадлежащее нескольким собственникам с определением доли каждого. Такое право устанавливается на имущество, не поделенное в силу закона или без изменения значений. При долевой собственности каждый собственник владеет правом распоряжаться долей по личному желанию.
Попытаемся рассмотреть термин «общая долевая собственность» на банальном примере. Имеется семья, состоящая из трех участников: отец, мать и дочь. У них числится квартира, оформленная в равных долях на каждого родителя, из-за чего у жилплощади изначально появляется два собственника. Квартира, как единый объект недвижимости, в равной степени принадлежит супругам, из-за чего решение по отчуждению принимается совместно, при согласии второй стороны.
Одновременное появление нескольких хозяев у объекта недвижимости возникает в связи:
Появление общей долевой собственности не редкость, оттого важно заблаговременно учитывать права оставшихся совладельцев.
Говоря доступными словами, общая совместная собственность – это ситуация, когда объект недвижимости одновременно принадлежит нескольким собственникам с равными правами. При продаже недвижимости сособственники коллективно приходят к единому мнению.
Наглядный пример общей совместной собственности – недвижимость, приобретенная в браке. Так, чтобы продать совместно нажитую квартиру, потребуется обязательное согласие супруга или супруги.
Общая долевая собственность на квартиру аналогична совместной, но при одном исключении – у каждого владельца числится часть жилплощади, которой возможно распоряжаться по собственному подобию. В этом случае, если захочется продать долю в квартире, хватит письменных согласий оставшихся хозяев.
Первоначально учитываем, распоряжаться общей собственностью возможно с соглашения оставшихся сторон. Причем речь не только про возможное отчуждение жилплощади, но и порядок пользования с владением.
Если стороны не в состоянии самостоятельно выявить порядок пользования объектом недвижимости, придется обращаться в суд. В таком случае устанавливается право долевой собственности каждого хозяина недвижимости.
При отчуждении части недвижимости, заблаговременно учитываются интересы сособственников, предоставляя преимущественное право выкупа. Говоря доступными словами, первыми покупателями на покупку доли становятся оставшиеся хозяева. При отказе, разрешено отчуждать долевую собственность третьим лицам.
Вне зависимости от обстоятельств, участник долевой собственности вправе продавать, дарить, завещать или сдавать в аренду личную часть жилплощади, параллельно соблюдая установленное законодательство.
Невозможность или личное нежелание предоставлять преимущественное право выкупа, часто вынуждает сособственников пытаться продать часть жилья без полагающихся извещений. В этом случае участник долевой собственности, если не предоставил преимущественное право выкупа, нарушает права и законные интересы остальных участников. В таком случае удастся легко признать сделку недействительной в будущем.
Дополнительно учитываем, что в извещении о предоставлении права выкупа указывается фиксированная стоимость, за которую осуществляется продажа долевой собственности. При нарушении правил, сособственник праве обратиться с исковым заявлением в суд. При этом, оспаривая в судебном порядке сделку, потребуется лично выкупить долю за установленную в извещении денежную сумму.
Заполучив право долевой собственности, следует изначально выделять конкретную часть объекта недвижимости, которой сособственник будет распоряжаться, не затрагивая часть оставшихся совладельцев.
Как правило, выделить долю удается мирным путем. Для этого хозяева договариваются, кому и какая часть отходит. Затем составляется соглашение в письменном виде и регистрируется в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. После этого документ регистрируется в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества. В результате соглашение между дольщика официально признается действующим и может использоваться для дальнейшего распоряжения.
В ряде ситуаций, когда невозможно выделить доли мирным путем, остается обращаться в суд. Однако учитываем, что в судебном порядке возможны изменения метража в большую или меньшую стороны.
Первостепенная причина отсутствия трудностей при пользовании долевой собственностью – позитивные взаимоотношения между участниками. Так, если люди живут мирно и легко решают возникшие конфликты, сложностей при распоряжении не возникнет.
При отчуждении выделенной части недвижимости, первостепенно потребуется урегулировать взаимоотношения с сособственниками, владеющие преимущественными правами выкупа. Кроме того, что потребуется заполучить письменный отказ или согласие, дополнительно учитываем возможное ненахождение законного хозяина. В этом случае провести законную передачу прав собственности третьему лицу не получится, из-за чего придется оперативно обращаться в суд за предоставлением соответствующего разрешения.
Заключительный минус владения – это факт неестественного наличия установленного метража. Заполучив условную четверть в трехкомнатной квартире на 20 квадратных метров, не удастся выделить комнату, дополнительно захватив чужое помещение. В этом случае рассматривается естественное изменение метража, причем в разные стороны. Поэтому рекомендуем заблаговременно договариваться с жильцами, самостоятельно выделив необходимое жилое помещение, примерно соответствующее поставленной площади.
Наличие общей долевой собственности, в отличие от совместной, заранее исключает ряд спорных моментов, одновременно помогая моментально найти законные выходы.
