Что такое общая совместная собственность

Общая собственность, вне зависимости от вида, подразумевает изначальное появление нескольких владельцев у конкретного объекта недвижимости. Наряду с этим раздел и особенности отчуждения различаются, что требуется учитывать перед сделкой с недвижимым имуществом.

Общая совместная собственность супругов возникает не только при расторжении брака, но в процессе нахождения. Поэтому стоит подробно ознакомиться с теоретической частью, осознав возможные права и обязанности при возможном появлении имущественных разногласий.

Определение

Общая совместная собственность – это обстоятельства, при которых имущество принадлежит нескольким владельцам в одинаковой степени. Говоря доступными словами, у каждого собственника возникает равное право совместной собственности. При этом совместная собственность появляется автоматически или по намеренным причинам.

Согласно 214 статье Гражданского кодекса Республики Беларусь, совместной собственностью признается имущество, нажитое супругами в период официального нахождения в браке. При этом, ссылаясь на 23 статью КоБС, супруги располагают равными правами владения, распоряжения и пользования, если заблаговременно не предусмотрены альтернативные условия по зарегистрированному брачному договору. Дополнительно подчеркиваем, право совместной собственности не влияет от установленного дохода участников и не зависит, кто выступал покупателем по договору купли-продажи.

В чем отличие совместной собственности от долевой

Если совместным признается нажитое имущество в период брака, то общая долевая собственность подразумевает определение долей каждого собственника. В этом случае у каждого супруга появляется право распоряжаться имуществом, фактически не завися от второго.

Дополнительно разберем примеры, благодаря которому удастся понять отличие долевой от совместной собственности:

1. Покупка квартиры в браке – это совместная собственность, для отчуждения которой потребуется обязательное письменное согласие второго супруга;
2. Приобретение доли после раздела имущества – после расторжения брака, по наследству или завещанию. В этом случае у недвижимого имущества появляется несколько собственников, каждый из которых имеет конкретную часть для личного распоряжения.

При общей долевой собственности не требуются письменные согласия на отчуждение недвиижимости от оставшихся сторон, сколько учет преимущественного права выкупа – обязанность сособственника при возможном отчуждении собственной части недвижимого имущества.

Как выглядит совместная собственность супругов на бумаге

Покупка объекта недвижимости в период брака – главный пример, как появляется совместная собственность супругов. При этом не учитывается, за чьи деньги приобретено недвижимое имущества, и кто в большей степени участвовал в покупке. В конечном счете возникает совместная собственность имущества, при которой супруги в равной степени распоряжаются купленным жильем.

Какое имущество не признается совместным

Первоначально учитываем имущество, заблаговременно принадлежащее супругу – до вступления в брак. В этом случае совместная собственность имущества отсутствует.

Если говорить про время в браке, в этом случае между супругами не делится имущество:

• Дарственное – подаренное близкими родственниками или третьими лицами;
• Наследственное – полученное по завещанию или закону;
• Личное – вещи собственного пользования. Исключениями считаются ювелирные изделия и дорогостоящие предметы.

Дополнительно учитываем возможные условия по заранее подписанному брачному договору. В этом случае супругами заблаговременно предусматривается раздел совместной собственности по установленному соглашению без возможности оспаривания.

Как разделить совместно нажитое имущество

Раздел совместной собственности происходит в добровольном порядке, либо по суду. В первом случае бывшими супругами подписывается соглашение о разделе нажитого имущества, подлежащее дальнейшему нотариальному удостоверению. Также у нотариуса возможно заполучить свидетельство о праве собственности на доли – при делении недвижимого имущества.

В ситуации, если бывшие супруги не способны мирно договориться о разделе имущества, приходится обращаться в суд. Для доказательства личного участия, намереваясь заполучить большую часть имущества, придется подготовить соответствующие документы.

Особенности сделок с недвижимостью

Общая совместная собственность, в контексте сделок с недвижимым имуществом, не потребует специфических условий и не связана с завышенными рисками. Единственное специальное требование – предоставление письменного согласия на отчуждение жилплощади, приобретенной в момент супружества.

Отсутствие должного штампа в паспорте или появление новой половинки – критерии, из-за которых сделки срываются, либо потом становятся недействительными в суде. В этом случае требуется обязательная проверка юридической чистоты объекта недвижимости для досконального изучения информации о возможном наличии бывших супругов и граждан, от которых понадобится нотариально заверенное согласие для будущего отчуждения жилплощади.