Как проводить осмотр квартиры перед покупкой

Осмотр квартиры перед покупкой – центральный критерий, способный повлиять на дальнейшее решение покупателей. Выявленные технические, визуальные или юридические моменты помогают обнаружить недостатки, с которыми придется столкнуться в необозримом будущем, спешно оформив переход права собственности.

Зачем нужно осматривать квартиру перед покупкой

Бессмысленно верить, что собственник заблаговременно расскажет о всевозможных тонкостях продаваемой жилплощади. Как правило, хозяева пытаются маскировать недостатки, из-за чего у новоявленного собственника потом начнутся соответствующие трудности. Так, к примеру, неузаконенная перепланировка повлечет обязательные штрафные санкции и возможную потребность возвращения жилплощади в первоначальный вид.

Если нет желания стать обманутым после сделки, важно досконально осмотреть выбранные предложения. В результате, за счет выявленных недочетов, удается решиться с выбором, либо заполучить дополнительные пункты для обсуждения итоговой стоимости.

Кроме того, что осмотр квартиры перед покупкой станет поводом будущего торга, дополнительно это поможет сориентироваться в обновлении отделки и возможных инвестициях на ближайшие годы. Поэтому, перед проведением сделки по переходу прав собственности, рекомендуем составить подробный план осмотра квартиры.

Юридическая сторона сделки

Проверка документации – обязательная составляющая, когда речь идет о предстоящей сделке. Так, покупателю потребуется запросить у собственника ряд бумаг, за счет которых учитывается юридическая сторона вопроса. Базовый список выглядит следующим образом:

• Правоустанавливающие документы – помогает выявить, считается ли продавец истинным собственником продаваемого жилья;
• Технический паспорт – перепроверяем характеристики квартиры, дополнительно сверив фактическое состояние планировки, а также наличие окон с балконами;
• Свидетельство о государственной регистрации – подтверждает проведение сделки в едином кадастре;
• Выписка из ЕГРНИ – доказывает отсутствие запретов на отчуждение жилплощади;
• Выписка из лицевого счета – перепроверка своевременной оплаты коммунальных услуг и количества зарегистрированных граждан.

Помимо базовых документов для продажи квартиры, собственнику рекомендуется предоставлять справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, а также нотариально заверенные согласия. Вне зависимости от обстоятельств, рекомендуем заблаговременно заказать проверку юридической чистоты объекта недвижимости. В этом случае покупатель сможет рассчитывать на детальную проверку документации и историю квартиры, заранее исключив возможные судебные разбирательства в будущем.

Внутренний осмотр квартиры

Перешагнув порог выбранной жилплощади, оперативно приступаем к обследованию территории. Заблаговременно рекомендуем заручиться поддержкой экспертов или знакомых, способных выявить строительные недочеты.

Вне зависимости от привлеченной помощи, самостоятельно проверяем следующие критерии:

• Расположении квартиры в жилом доме – зависит влияние солнечных лучей и средняя температура в помещениях. Так, угловые варианты холоднее, а расположенные на последних этажах отмечаются сыростью и плесенью. Дополнительно учитываем, куда выходят окна, от чего зависит уровень естественного освещения;
• Состояние отделки – проверяем стены, напольные покрытия и потолки. От этого зависит, через какое время в квартире понадобится ремонт и на какую сумму рассчитывать. Дополнительный учет состояния мебели с бытовой техникой, если это остается в квартире, приветствуется;
• Виды из окон – кроме привлекательности пейзажей, это влияет на средние показатели шума. Так, проезжая часть отметится чрезвычайной шумливостью, а дворовая территория преимущественной тишиной. К тому же, от того, куда выходят окна, зависит возможная необходимость установки стеклопакетов;
• Коммуникации – недоброкачественное обеспечение моментально выльется в копеечку, поскольку потребуется вызывать специалистов. Поэтому учитываем состояния электропроводов, счетчиков, всевозможных розеток и телевизионной антенны. Дополнительно проверяем работоспособность сантехники, забитость канализации, напора воды и возможное присутствие налетов на трубах;
• Вентиляция – от работоспособности зависит появление неприятных запахов с кухни и ванной комнаты. Для этого хватит зажженной спички или зажигалки вблизи вентиляционных выходов. Если пламя моментально зашевелиться, можно говорить об успешной проверке;
• Протечки от соседей – если жильцы сверху отмечаются неряшливостью, стоит детально изучить состояние стен и потолков. Недавняя покраска обоев или новый натяжной потолок обязаны натолкнуть на соответствующие мысли. В этом случае, как минимум, стоит пообщаться с соседями;
• Теплоизоляция – из-за плохих показателей в углах помещений и оконных откосах появится плесень с грибком;
• Звукоизоляция – открываем и закрываем окна, входные и межкомнатные двери для проверки подавления звуков снаружи. Не исключено, что понадобится моментальная установка новых входных дверей, либо усовершенствование стеклопакетов.

Чрезмерная внимательность и дотошность на показах не должна стать первопричиной для смущения продавца. В противном случае, если появляется всяческое недовольство, можно с уверенностью говорить, что присутствуют минусы, о которых собственник решил умалчивать при показе. Поэтому, составив детальный план осмотра квартиры, удастся раскусить непредвзятость хозяина недвижимости, заблаговременно минимизировав шансы на дальнейшую сделку.

Внешний осмотр квартиры

Закончив рассматривать состояние продаваемой жилплощади, не забываем учесть наружную сторону. Как правило, покупатели заблаговременно предусматривают внешний осмотр квартиры, преимущественно ограничиваясь развитостью инфраструктуры и месторасположением жилого дома.

Перед тем, как напроситься на показ, рекомендуем предусмотреть следующие пункты:

• Состояние жилого дома – учитываем год постройки и используемые материалы для возведения здания. Перечисленные факторы способствуют обоснованию состояния многоквартирного дома, что помогает узнать о возможных образованиях трещин с подтеками. Кроме того, дополнительно уточняем, в каком году планируется капремонт дома;
• Состояние подъезда – наличие или отсутствие домофона, видеокамер. Дополнительно учитываем чистоту и искусственное осветление парадной, а также состояние почтовых ящиков. Не лишним окажется проверка лифтов на работоспособность и внешний вид;
• Соседи – знакомиться с жильцами подъезда рекомендуется задолго до покупки. В противном случае, можно нажить совместные трудности, если за стенкой обустроился неподобающий контингент. Если нет желания знакомиться с людьми, можно просмотреть состояния входных дверей и на фоне этого понять статус жильцов;
• Придомовая территория – учет количества свободных парковочных мест и наличия детской зоны;
• Развитость инфраструктуры – просматриваем доступность и месторасположение супермаркетов, взрослых и детских поликлиник, детских садов, школ, аптек и спортивных комплексов. Качество инфраструктуры, главным образом, обусловлено личными предпочтениями, нежели нормами стандартов;
• Транспортное сообщение – отсутствие личного автомобиля вынуждает учитывать расположенность ближайших остановочных пунктов. Дополнительно рассматривается загруженность в час пик.

Составляя план осмотра квартиры, дополнительно учитывается внешняя сторона вопроса. Как правило, при этом стоит принимать личные требования. Таким образом удастся исключить дорогие предложения, где стоимость квартиры обуславливается развитостью района или доступным транспортным сообщением.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и не прогадать

Главная ошибка покупателей – неоправданная спешка, из-за чего редко удается обнаружить несвойственные недостатки. Поэтому стоит досконально просмотреть квартиру и, если это возможно, пригласить соответствующих экспертов, способные трезво оценить состояние продаваемой жилплощади. Как правило, это помогает выявить ряд неувиденных недочетов и повторно сбить цену.

При осмотре квартиры не стоит спешить, желая поскорее приступить к оформлению сделки. Вне зависимости от ситуации, лучше лишний час проверить жилплощадь, познакомиться с районом, состоянием жилого дома или познакомиться с соседями, нежели потом сожалеть о свершившейся покупке.