Что представляет собой жилищный потребительский кооператив

Отсутствие денежных средств на приобретение недвижимости вынуждает искать доступные способы привлечь стороннюю помощь. Так, вместо кредита в банке, часто становится востребованным вступление в жилищный потребительский кооператив, предлагающий выгодные условия для сотрудничества.

Определение

Ссылаясь на 116 статью Гражданского Кодекса РБ, потребительский кооператив – это добровольное объединение граждан и юридических лиц для решения материальных и иных потребностей участников сообщества.

Если говорить доступными словами, жилищный потребительский кооператив представляет собой объединение группы лиц, скидывающие деньги на достижение совместной цели – решения жилищного вопроса.

Принцип сотрудничества

Учитывая количество разновидностей ПК, для приобретения жилья следует рассматривать жилищно-накопительные кооперативы. Цель организации – предоставить вступившим членам квадратные метры для заселения. Поэтому с участником составляется договор, в котором указывается тип недвижимости и предельная стоимость покупки.

Следующий шаг – внесение первоначального взноса. Сумма варьируется персонально, в зависимости от условий соглашения. Как правило, хватает четверти. После перечисления паевого взноса жилищно-накопительный кооператив выкупает понравившуюся жилплощадь, в которую удастся заехать с первого дня.

Участнику остается выплатить оставшийся долг, после чего квартира официально перейдет в собственность нового хозяина. До этого момента недвижимость числится в собственности кооператива.

На бумаге принцип сотрудничества выглядит бескомпромиссным и не предполагает сложностей. Однако подчеркнем, что жилищный потребительский кооператив не способен немедленно купить жилье каждому участнику после вступления, из-за чего придется стоять в очереди. Последовательность приобретения недвижимости участникам зависит от стартового взноса, стоимости квартиры и ежемесячных зачислений.

Преимущества и недостатки

Рассматривая исключительно накопительно-жилищный кооператив, учитываем возможные плюсы и минусы возможного сотрудничества.

Плюсы:

• Отсутствие ограничений – собрав минимальную сумму для вступительного взноса, удастся взять жилье по заданным характеристикам;
• Доступная альтернатива банковскому кредиту – не потребуется неосуществимая кредитная история и доказывать личный доход;
• Меньшие переплаты – процентная ставка ниже, нежели по кредиту в банке.

Минусы:

• Продолжительное ожидание – процедура покупки жилья способна растянуться на месяцы, учитывая личностные накопления;
• Трудности с выходом – желая закончить сотрудничество, внесенные членские взносы могут не подлежать возврату;
• Большой первоначальный взнос – потребуется собирать до половины от стоимости выбранной квартиры, чтобы рассчитывать на скорое приобретение жилья;
• Неконтролируемость рынка – ожидая заселения или накопления денежных средств, ситуация с недвижимостью может измениться в худшую для участника сторону;
• Риск потерять деньги и квартиру – при банкротстве организации или невозможности выплачивать долги за приобретенную жилплощадь.

Суммируя перечисленные преимущества с недостатками, первоначально учитываем необходимость досконального изучения информации о выбранном потребительском кооперативе. Не исключено, что сотрудничество окажется изначально невыгодным для участников.

Как выбрать потребительский кооператив

Перед началом сотрудничества, рекомендуем узнать всевозможную информацию об организации. Как минимум, потребуется почитать отзывы бывших клиентов и выяснить, сколько лет работает организация. Не исключено, что это окажется однодневная фирма, не подходящая для сотрудничества.

Второй шаг – консультация в кооперативе. Рекомендуем лично прибыть в офис для общения с сотрудниками. Кроме этого, стоит затребовать копию соглашения на подписание, чтобы в домашних условиях изучить возможные расхождения. К примеру, вернут ли вступительный взнос при выходе или сколько придется ожидать покупку готового жилья.

Изучение финансовой составляющей – весомый критерий для сотрудничества с организацией. Кроме количества вступивших, важно узнать, как быстро продвигается очередь, на основании чего получится осознать дальнейшие перспективы. Не исключено, что компания в одночасье обанкротится, а участники кооператива окажутся без вступительных взносов и, соответственно, жилья.

Последний совет – не вестись на притягивающую рекламу, поскольку за неотразимой оберткой часто скрывается пустота. Поэтому стоит лишний раз подумать, нежели связываться с компанией, регулярно привлекающая клиентов через рекламу.

Стоит ли обращаться в потребительский кооператив

Решение квартирного вопроса путем привлечения сторонней помощи изначально не привлекательно на бумаге, поскольку затребует соответствующей переплаты. Рассматривая банковский заём или участие в потребительском кооперативе, важно учитывать личные условия и выгоду от предстоящей кооперации.

Если приобретение жилья не повременит, рекомендуем заблаговременно узнать подробную информацию о выбранных организациях и дополнительно проконсультироваться с юристом на предмет возможных опасностей. В таком случае сотрудничество, если таковое требуется, не принесет неожиданных последствий в будущем.