Можно ли продать квартиру без согласия второго собственника

При продаже недвижимости важно заблаговременно соблюсти юридическую сторону вопроса, собрав необходимую документацию. Согласие второго собственника или зарегистрированных граждан – необходимый аспект при продаже совместно нажитого жилья или доли в квартире, без которого невозможно обойтись при проведении сделки.

В каких ситуациях требуется согласие второго собственника

Решив продать квартиру в Беларуси, важно учитывать возможную необходимость в получении соглашения. В таком случае согласие на продажу квартиры потребуется в случаях:

• Продажи доли – заполучить письменный отказ первоочередного выкупа со стороны оставшихся совладельцев;
• Недвижимость, приобретенная в браке – при продаже совместно нажитого имущества в обязательном порядке потребуется согласие от второго собственника, коим считается бывший супруг;
• Прописанные совершеннолетние граждане – если собственник продает квартиру, в которой зарегистрированы жильцы, то также потребуется письменное согласие от каждого гражданина;
• Приватизированная квартира – участники данного процесса, имея на руках подтверждение об участии в приватизации, также предоставляют письменное разрешение на отчуждение объекта недвижимости;
• Наследственная квартира – законные наследники, при желании, дают согласие на отчуждение.

Можно ли продать квартиру без согласия второго собственника

Если по закону предусмотрено обязательное получение согласия от совладельцев и жильцов, то избежав данной процедуры, можно, как минимум, перевести совершенную сделку в суд. Поэтому можем смело говорить, что продать квартиру без согласия второго собственника не получится. Однако, есть ряд ситуаций, при которых можно избежать данной необходимости:

1. Продажа совместно нажитой в браке квартиры

Повторимся, что если объект недвижимости после развода признается совместно нажитым имуществом, то без согласия второго супруга продажа запрещена и даже не будет заверена регистратором.

Однако в ряде ситуаций договор отчуждения жилого помещения удостоверяется без необходимого согласия второго собственника – бывшего супруга:

• Предоставление соглашения, в котором доказывается, что продаваемая жилплощадь считается личной собственностью одного человека;
• Когда бывший супруг всевозможными способами избегает от предложения – в случае отказа от подписания соглашения первый собственник вправе продавать квартиру без разрешения второго;
• Когда неизвестно местонахождение бывшего супруга – для этого предоставляется копия из суда о признании безвестно отсутствующим.

Если перечисленные условия не подходят для рассмотрения, то избежать процедуры никак, из-за чего потребуется обязательное согласие второго собственника.

2. При дарении доли

Если второй хозяин не предоставляет согласия, а добиться справедливости не удается, то рассматриваем вариант с оформлением договора дарения. В данном случае проводится безвозмездное отчуждение жилой недвижимости – без финансовой выгоды для собственника.

Для этого собираем необходимые документы и напрямую обращаемся к нотариусу. Единственное условие – предусмотреть наличие раздельных лицевых счетов. В противном случае, даже подарить квадратные метры без письменного разрешения второго владельца жилплощади не удастся.

Что будет, если продавать квартиру без согласия

Представим ситуацию, что условно бывшая супруга решила продать квартиру, которая считается совместно нажитым имуществом в браке. Заблаговременно не заполучив разрешение на отчуждение недвижимости от бывшего супруга, появляется заинтересованный покупатель и оперативно оформляется договор купли-продажи. На последнем этапе стороны вернутся в первоначальное состояние, а именно не зарегистрируют сделку по причине отсутствия письменного соглашения или личного присутствия бывшего супруга при отчуждении совместно нажитой недвижимости.

В случае, если даже договор купли-продажи зарегистрируют и стороны проведут сделку, то бывший супруг вправе обратиться с заявлением в суд. В этом случае, с легкостью добившись успеха в суде, оформленная сделка автоматически аннулируется и стороны возвращаются к первостепенному состоянию. Бывшая супруга, после признания судом сделки недействительной, кроме возврата денежных средств за продажу жилья, оплачивает штраф в виде причитающейся суммы добросовестной стороны – если покупатель не знал о существовании супруга. В противном случае, если умысел предполагался с обеих сторон, то полученное с обеих сторон взыскивается в доход страны.

Вне зависимости от ситуаций, продавать квартиру без согласия второго собственника бессмысленно, поскольку такую сделку попросту не удостоверит регистратор. Обе стороны сделки, за счет выявленного нарушения, потеряют время на оформление договоров и не добьются справедливости, даже обратившись в суд.