Как можно продать льготную квартиру по закону

Реализация квартир, построенных по льготному кредиту, ежегодно вызывают ряд вопросов у новоиспеченных собственников. Оттого далеко не понятно, как правильно наладить процесс продажи, аренды, обмена или дарения такой недвижимости.

Можно ли продать льготную квартиру в Беларуси

Акцентируем внимание, что продать льготное жилье проблематично, но возможно, заблаговременно предусмотрев ряд моментов.

Первым делом учитываем, что изначально накладывается запрет на продажу недвижимости из-за невыплаченного долга перед банком. Но даже при полноценном погашении в течение последующих пяти лет продажа проходит через местный исполком, как первоочередного покупателя. В случае отказа от покупки за установленную цену и получения разрешения, собственник может приступать к самостоятельной реализации жилья на рынке.

Как получить разрешение от исполкома

Кроме того, что собственник должен предоставить возможность выкупа квартиры, важно дополнительно учитывать, что разрешение на дальнейшую продажу предоставляется в случае:

• Появившейся необходимости в улучшении жилищных условий;
• Потребности в переезде: в другой город, населенный пункт или страну;
• При расторжении брака;
• Смерти родственника;
• При тяжелом заболевании, принуждающим к переезду.

Заблаговременно, предусмотрев причину для получения разрешения, собственник пишет заявление в исполком. Дополнительно учитываем, что причина должна подтверждаться документально, иначе последует отказ.

Какие документы предоставляются для получения разрешения

Повторимся, что для продажи квартиры, построенной по льготному кредиту, необходимо предоставить исполкому возможность выкупить жилплощадь по предложенной собственником цене. В случае отказа от покупки, необходимо предусмотреть наличие разрешение на продажу – для этого предоставляется следующий перечень документов:

• Паспорт совершеннолетних членов семьи. В случае наличия несовершеннолетних – свидетельства о рождении;
• Правоустанавливающие документы;
• Технический паспорт;
• Личная подпись совершеннолетних граждан, прописанных в квартире на момент подачи заявления в администрации. При невозможности – подписание заявления у нотариуса;
• Непосредственно заявление;
• Справку о погашении задолженности по кредиту – предоставляется в отделениях «Беларусбанка»;
• Копию лицевого счета;
• Справку о составе семьи – берется в РСЦ.

Также предоставляются документы для снятия запрета на продажу льготной недвижимости:

• В случае улучшении жилищных условий – предварительный договор на покупку жилья большей площади. Также подходит договор долевого строительства;
• При переезде – подтверждающие документы на регистрацию в новом месте, бумаги о приеме на работу в новом месте жительства;
• При разводе – свидетельство о расторжении брака.

Дополнительно рекомендуем проконсультироваться о необходимом пакете документов непосредственно в администрации, где подается заявление. 

Через сколько можно продавать льготную квартиру в Беларуси

Принято считать, что отрезок в 5 лет – единственное условие для реализации объекта недвижимости. Однако многие собственники не учитывают время, затраченное на погашение кредитного долга. В результате обозначенные ранее пять лет растягиваются на десятилетия, в зависимости от срока окончания погашения кредита.

Можно ли продать льготную квартиру с невыплаченным кредитом

Повторимся, что кроме получения разрешения от исполкома, необходимо досрочно погасить кредитный долг – первая задача собственника на старте продаж. Примечательно, что сделать это можно двумя способами:

1. Самостоятельно найти деньги на погашение кредита – одалживаем или берез потребительский заем в другом банке без необходимого залога квартиры;
2. Погашение кредита путем внесенного задатка – в этом случае покупатель выплачивает оставшуюся сумму, после чего собственник оперативно готовит заявление в исполком на снятие запрета на отчуждение недвижимости.

Подчеркнем, что второй способ выгоден для собственника, но в единичных случаях используется на практике. Причина очевидна – отсутствие гарантий в снятии запрета на продажу недвижимости. В этом случае сторонам сделки важно правильно оформить договор задатка с прописанными условиями и возможными последствиями в случае форс-мажоров.

Разрешено ли сдавать льготную квартиру в аренду

Необходимость заработать на построенной по льготному кредиту квартире вынуждает собственников рассматривать вариант с долгосрочной арендой.

Сразу подметим, что сдавать льготную квартиру в аренду разрешено, но:

• Берем разрешение в органе местной администрации – предоставляется соответствующее заявление с документальными причинами;
• Выплачиваем оставшийся долг по кредиту – в случае невозможности погашения, аренда квартиры, построенной по льготному кредиту, запрещена. Однако можно добиться разрешения через местную администрацию.

Дополнительно подчеркнем, что аренда квартиры, построенной по льготному кредиту, без разрешения наказывается наложением штрафа – от 4 до 20 базовых величин. При повторных выявлениях – от 10 до 30 базовых величин.

Можно ли провести обмен льготной квартиры

Когда невозможно отыскать заинтересованного покупателя, приходится искать альтернативные способы реализации жилья, одним из которых считается обмен недвижимостью.

В случае, когда собственнику нужно обменять льготную квартиру, то предусматриваются перечисленные ранее условия: выплата кредита и разрешение исполкома.

Как подарить льготную квартиру

В случае, если продажа, аренда или обмен недвижимости не подходят, остается вариант с дарением. В этом случае разрешено дарить льготную квартиру исключительно членам семьи до момента погашения кредитного долга. При этом необходимость в разрешении исполкома никуда не пропадает.

Реально ли продать льготную квартиру в Беларуси

На практике продажа льготной недвижимости – сложный, но возможный процесс, требующий заблаговременной подготовки с юридической стороны. Дополнительно рекомендуем воспользоваться услугами риэлтеров при продаже квартиры, построенной по льготному кредиту, что обеспечит высокий шанс в получении разрешения на возмездное отчуждение жилья.

Констатируем, что при продаже льготной недвижимости нет единой формулы успеха, поскольку каждая ситуация уникальна и требует предварительных разбирательств. Не исключаем ситуацию, при которой собственник не найдет документальных причин на отчуждение, отчего придется ждать пять лет со дня погашения кредита.