Ремонт перед продажей квартиры: да или нет

Желание продать квартиру подороже вынуждает собственников идти на кардинальные меры, начиная генеральной уборки помещений и заканчивая полноценным ремонтом. Последний аспект, к слову, часто упоминается в контексте увеличения стоимости объекта недвижимости на вторичном рынке. Однако не в каждом случае дорогостоящая отделка удачно заканчивается в финансовом плане.

В каких случаях стоит делать ремонт перед продажей квартиры

Первым делом разберем ситуации, когда собственнику выгодно инвестировать в отделку помещений, а когда нет:

• Сильная разбежка по стоимости квадратного метра по соседству

Представим ситуацию, когда человеку условно досталась квартира по наследства с «убитой» отделкой, но в престижном доме или районе, где стоимость жилья высока. Учитывая факт, что за квартиру без ремонта заинтересованные покупатели много не предложат, есть смысл задуматься и просчитать возможную инвестицию.

Если после расчетов выявлено, что за счет ремонта удастся заработать условные 5% от стоимости жилья, то незамедлительно приступаем к отделке. Дополнительным плюсом, по сравнению с конкурирующими предложениями на рынке, станет новый ремонт, что автоматически прибавляет интереса у потенциальных клиентов.

• Новостройка без отделки

После сдачи дома застройщиком радостные дольщики активно распродают построенное жилье. В большинстве случаев собственники, не теряя времени, выставляют квартиры с голыми стенами. Оставшиеся, надеясь заработать дополнительные деньги, самостоятельно или при помощи третьих лиц, оперативно делают ремонт.

В случае с новостройками заниматься ремонтом не имеет смысла в финансовом плане. Как показывает практика, клиенты чаще выбирают жилье без отделки, чтобы сделать ремонт по собственному подобию и идеям. Также в финансовом плане особых плюсов не будет, только если собственник выйдет в ноль. Как итог – потраченные недели, отсутствие прибыли и затягивающие сроки на поиск клиентов.

• Квартиры в старых домах

Инвестировать на ремонт в старой квартире не имеет смысла, поскольку затраты не окупятся по очевидной причине – отсутствия покупательского спроса. Покупателям, желающим приобрести недорогое жилье, выгоднее рассмотреть предложения в новых домах, нежели тратить аналогичную сумму на квартиру с новым ремонтом в старом доме.

Но не стоит быть радикальным, поскольку в редчайших случаях достаточно провести предпродажную подготовку, которой хватит для быстрой и выгодной с финансовой точки зрения сделки. В данном случае речь идет о подклеивании обоев, избавления от ненужной мебели с бытовой техники, а также устранения видимых дефектов в виде условного подтекающего крана на кухне. Минимальный по затратам косметический ремонт перед продажей квартиры в старом доме – оптимальный выход собственникам, желающим продать жилье подороже.

Говорить о дорогостоящем ремонте не приходится, поскольку такая затея может попросту не окупится, учитывая возложенные силы, деньги и время.

• Неликвидная на вторичном рынке квартира

Отсутствие покупательской заинтересованности ставит под сомнение быстрые сроки продаж. Поэтому, когда появилась мысль делать ремонт перед продажей квартиры, стоит подумать о возможной ликвидности жилья – возможном покупательском спросе на рынке.

Для примера, проводить отделку в квартире на первом этаже, расположенной в невыгодном районе или сильно проигрывающей по собственным характеристикам, то лучше воздержаться от подобной затеи. Максимум, что рекомендуем делать – косметический ремонт перед продажей квартиры с минимальными вложениями. Придав товарный вид жилью, можно безболезненно для собственного кошелька реализовать объект недвижимости на вторичном рынке, сделав дополнительный акцент на итоговой стоимости.

Влияние ремонта на стоимость квартиры

Когда на повестке дня звучит вопрос, стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры, важно первым делом рассмотреть ряд аспектов:

• Финансовые реалии – сколько по итогу обойдется желанная отделка. Не стоит наивно предполагать, что за небольшие деньги удастся сделать свежий ремонт;
• Затраченное время – кроме того, что придется вкладывать деньги, учитываем дополнительно время на ремонт. Здесь также важно быть реалистом, принимая во внимание собственные возможности или нанятых ремонтников;
• Трезво оценивать состояние жилья – порой даже косметический ремонт невыгоден, если квартира изначально пребывает в хорошем состоянии. В этом случае лучше придать товарный вид путем избавления от хлама и возможной закупкой новой бытовой техники с мебелью.

Ответив на перечисленные вопросы, можно самостоятельно решать, стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры или ограничиться минимальными вложениями.

Если говорить о влиянии на итоговую стоимость, то здесь определенно новая отделка серьезно прибавляет к цене. Однако за увеличением стоимости последует возможное растягивание сроков реализации.

Как показывает практика, больше половины клиентов, рассматривая квартиры на вторичном рынке, выбирают предложения с минимальной отделкой, поскольку планируют в необозримом будущем начинать переделку по собственному подобию. Вторым преимуществом покупки считается возможность торга – сбить цену до минимума за счет выявленных недостатков.

Правила косметического ремонта

Решив инвестировать деньги и время в небольшое обновление, следует знать, что покупатели в первую очередь рассматривают базовые элементы, нежели эстетику дизайна. Поэтому изначально продумываем, что конкретно нужно заменить или обновить в помещениях, делая акцент на высокую эффективность и низкие финансовые затраты.

Что рекомендуем делать:

• Установить стеклопакеты – старые, деревянные окна меняем на современные, экономя тепло в квартире;
• Установить или обновить плинтуса – первое, что бросается в глаза при виде снизу;
• Заменить покрытие стен и пола – стоит дорого, но эффективность высока;
• Обновить выключатели и розетки – прошлый век меняем на текущий;
• Заменить сантехнику – при ужасном состоянии;
• Установить металлическую дверь – первое впечатление самое главное при показе;
• Побелить потолок и замазать трещины, придав новый вид;
• Покрасить старые батареи – необязательно устанавливать новые радиаторы, поскольку хватит 1-2 банок краски, кисточки и капельку личного времени;
• Удалить следы грязи и плесени, а также зачистить швы с плитки – сэкономит немало денег.

Перечисленные критерии обязательно учитываем, поскольку это эффективно повышает качество отделки и стоит недорого.

Что делать не стоит:

• Выравнивать стены – минимальная кривизна стен не станет причиной для торга;
• Сделать новую стяжку пола – обойдется в копеечку, не принеся должного эффекта;
• Устанавливать унитаз с ванной – новая сантехника не принесет должного результата, нежели серьезно ударит по карману;
• Заменять межкомнатные двери – эстетику оставляем новым хозяевам;
• Реставрировать паркет – проще купить новый, чем тратиться на ненужные услуги;
• Заменить проводку – делается в редких случаях;
• Установка новых радиаторов – выгоднее покрасить устаревшие трубы, нежели тратить деньги на покупку новых.

Прежде, чем приступать к косметическому ремонту, важно просчитать финансовую сторону вопроса, стараясь минимизировать возможные затраты. Так, к примеру, если условная замена окон в каждой комнате обойдется в 1-3 тысячи долларов, то нет смысла инвестировать в подобную затею. Не забываем, что главный критерий косметического ремонта – дешевизна в сочетании с продуктивностью.

Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры

Каждая ситуация индивидуальна, поэтому невозможно предоставить однозначный ответ. Как показывает практика, собственникам выгоднее организовать недорогую предпродажную подготовку, нежели готовиться к полноценному обновлению каждой комнаты.

Вне зависимости от класса, типа и характеристик продаваемого жилья, в первую очередь важно навести порядок, придав даже неликвидной квартире шанс на скорое нахождение покупателя.

В завершении отметим, что покупатели, отбирая предложения на вторичном рынке, первым делом смотрят на цену жилья, нежели на предлагаемые условия. В попытках продать квартиру с новым ремонтом за большие деньги, стоит подготовиться, что часть возможных клиентов попросту проигнорируют такое предложение, выбрав альтернативный вариант подешевле.