Как быстро и недорого купить квартиру в Борисове

Покупка недвижимости в Борисове сравнима лотерее, когда невозможно предсказать, какую квартиру удастся купить на основе личностных запросов и финансовых возможностей. Поэтому, чтобы покупателю сэкономить время и деньги, разберем полезные советы, благодаря которым каждый человек сможет быстро и недорого купить квартиру в Борисове.

Предварительно обдумать возможности

Для начала покупатель подсчитывает сумму, которую потратит на будущую покупку, дополнительно обозначив минимальные критерии в характеристиках: не первый этаж, модная отделка или отсутствие шумных соседей.

Также рекомендуем оставить минимальную денежную сумму для последующей отделки. Даже идеальное жилье в дальнейшем потребует дополнительных вложений. В этом плане лучше недорого купить квартиру в Борисове, оставив условную тысячу долларов на черный день.

Просмотреть информацию о ситуации на рынке недвижимости

В Борисове, если сравнивать с другими крупными городами Беларуси, нет четкой закономерности, когда стоит покупать вторичное жилье на рынке, поскольку ежемесячное количество сделок неизменно, оттого невозможно говорить о возможном повышении или понижении стоимости квадратного метра в необозримом будущем.

Единственный месяц, когда стоит действовать – январь. Если ссылаться на статистику, то ежегодно количество проводимых сделок в январе падает до 50%. За счет отсутствия видимого покупательского спроса на рынке и преобладания недорогих предложений, можно всерьез рассчитать на солидный дисконт, что позволит дешево купить квартиру в Борисове.

Пик активности на рынке вторичного жилья в Борисове – с последних чисел марта. В это время покупатели активизируются, из-за чего собственники часто завышают цену и сбавляют только к концу осени, если не нашелся платежеспособный покупатель.

Воспользоваться услугами риэлтеров

В контексте покупки недвижимости опытный агент на вес золота. Благодаря умению торговаться с продавцами, персональный риэлтер уговорит хозяина сбросить стоимость до нужных пределов. Также риэлтерские услуги при покупке квартиры нужны для:

• Нахождения лучшего предложения на рынке в соотношении цена и качества;
• Проверки юридической чистоты объекта недвижимости, заблаговременно исключив возникновение судебных разбирательств в будущем;
• Предоставление юридических гарантий при оформлении сделки – простыми словами, персональный агент начнет курировать процессом, помогая на каждом последующем этапе;
• Беспристрастной оценки недвижимости – умение проанализировать характеристики выбранного предложения помогут покупателю выгодно приобрести жилье на вторичном рынке, заблаговременно избавившись от ненужных переплат.

Поиск по старым объявлениям

Одно из главных правил при покупке недвижимости – искать старые предложения, которые несколько месяцев висят в продаже. За счет долгого срока ожидания хозяева охотнее соглашаются снизить цену. Уже свежие варианты, которые находятся в продаже условную неделю, не поддаются серьезному торгу. Как показывает практика, собственники, за счет самоуверенности, знают, что продадут квартиру за выставленную цену, оттого стоит исключать подобные варианты ещё на стадии поисков.

Рекомендуем искать объявления не первой свежести. Чем дольше квартира продается на вторичном рынке, тем выше шансы на получение серьезного дисконта.

Подружиться с продавцом

Умение торговаться далеко не гарант успешной покупки недвижимости в Борисове. Как правило, желательно с первых минут общения найти общий язык с хозяином, чтобы впоследствии пытаться постепенно сбрасывать цену, аргументируя выявленными недостатками или личными обстоятельствами.

Искать срочные продажи

Как показывает практика, треть случаев, когда собственник указывает в описании формулировку «срочная продажа», заканчивается быстрым нахождением покупателя и предоставлением дисконта. В связи с этим, чтобы дешево купить квартиру в Борисове, советуем внимательно читать описания в попытке найти такие предложения.

Не исключаем, что написанная формулировка станет лишь приманкой, но, согласно статистике нашего агентства, шансы на успех однозначно имеются.

Покупка квартиры с недостатками

Когда при поиске жилья первостепенным аргументом в покупке считается предлагаемая цена, то первым делом снижаем требования по характеристикам и пытаемся искать варианты, где:

• Неудачное расположение дома;
• Явное отсутствие инфраструктуры;
• Прослеживается неликвидность жилья – за счет отсутствия покупательского спроса;
• Минимальный или отсутствующий ремонт – повод сторговать немало на показе;
• Наличие неузаконенной перепланировки;
• Неудачное соседство на лестничной площадке.

Вне зависимости от причины, любой из перечисленных аспектов – аргументированный повод подвинуться по цене и в перспективе купить дешевое жилье на вторичном рынке.

Вести одновременно несколько объектов на вторичном рынке

Необязательно зацикливаться на одном предложении и пытаться уламывать продавца сбросить цену. Желательно на первых порах отобрать понравившиеся варианты и определить итоговую стоимость для каждого объекта. Впоследствии, ежедневно просматривая рекламу в интернете, покупатель контролирует выбранные объекты и ожидает снижение цены, которое последует со временем, при отсутствии покупательского или желании собственника поскорее продать жилплощадь.

Такая стратегия поможет за условные 1-3 месяца дешево купить квартиру в Борисове, причем строго по низу рынка.

Какие тактики при покупке квартиры не работают

Собираясь приобрести жилье на вторичном рынке в Борисове, важно изначально вычеркнуть следующие методы, которые сыграют против покупателя:

• Пытаться заблаговременно предлагать мизерную цену – даже при согласии продавца нет гарантий, что продаваемое жилье действительно стоит предложенных денег. В этом случае теряется лишь время на показах и ненужных дискуссиях о стоимости недвижимости;
• Забыть о проверке юридической чистоты объекта недвижимости – чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем с возможным появлением наследников или мошенников на пороге квартиры, важно заблаговременно проверить документы у продавца, желательно на моменте первого показа;
• Спешить с покупкой – для приобретения недорогого жилья готовим, как минимум, календарный месяц на поиск и оформление сделки;
• Не проверить минусы квартиры, многоэтажного дома, района и прилегающей территории – условная опасная экологическая обстановка или срочная необходимость в капитальном ремонте здания станут серьезной проблемой для нового собственника;
• Не понимать, какую квартиру хочется купить – только после осознания характеристик жилья приступаем к поискам. Заблаговременное решение данного вопроса поможет человеку сэкономить время, избежав ненужных просмотров жилья.

Обобщение

Благодаря перечисленным советам покупатели избегут ненужных переплат и потери времени на поисках недвижимости на вторичном рынке.