Как самостоятельно купить квартиру в Борисове

Сделки с куплей-продажей квартир часто проходят с привлечением третьих лиц, коими выступают агентства недвижимости. Причина задействования посредников кроется в страхе и самостоятельной невозможности провести дальнейшую операцию. Оставшаяся часть покупателей, за счет желания сэкономить деньги, пытается купить квартиру в Борисове без посредников, стараясь также искать свежие объявления от собственников.

Особенности покупки недвижимости без посредников

Первоначально отметим, что самостоятельное приобретение недвижимости омрачено недостатками:

• Риск наткнуться на мошенников – за счет юридической неграмотности и отсутствия личного опыта в проведении подобных сделках. Даже подробно изучив информацию в интернете, как проходит сделка, нельзя утверждать, что операция пройдет без погрешностей. В данной ситуации важен больше опыт, нежели накопленные знания;
• Временные потери – поиск интересных предложений на рынке займет много времени. Особенно это учитываем, если изначально выставлены определенные критерии отбора вариантов с ограниченным бюджетом. Поэтому, если нужно дешево купить квартиру в Борисове, придется запастись терпением и временем на поиски;
• Необходимость изучать процедуру покупки недвижимости – данный пункт тесно связан с первым, однако в этом случае придется досконально изучать материал о процедурах оформления сделок. В этом случае, чтобы купить квартиру без посредников, потребуется большую часть времени вдаваться в юридическую сторону вопроса;
• Денежные потери – самостоятельные покупатели уверены, что смогут найти подходящую квартиру за меньшую сумму, нежели предложит риэлтер. В действительности, за счет доступа к большему числу ресурсов, агент может не только быстрее отыскать соответствующее критериям жилье, но и за меньшую сумму;
• Неумение торговаться – опытный риэлтер знает, как найти подход к продавцу и за счет чего удастся сбросить цену.

Поэтому, учитывая перечисленные критерии, стоит изначально подумать о задействовании риэлтерских услуг при покупке квартиры в Борисове.

Подчеркнем, что процесс приобретения жилья без посредников сложнее и изначально подразделяется на несколько этапов.

Определить характеристики объекта

Первым делом, когда поставлена цель купить квартиру без посредников, важно определить личные требования для будущей жилплощади. От параметров покупаемого объекта напрямую зависит возможная цена. Учитываем:

• Вторичное жилье или новостройка – от года возведения здания всерьез зависит стоимость квадратного метра;
• Месторасположение – ближе к центру города или окраина;
• Количество комнат и площадь – чем больше, тем дороже;
• Тип дома: панельный, кирпичный, панельный или каркасно-блочный;
• Состояние ремонта. С «бабушкиной» отделкой удастся поторговаться с продавцом;
• Выбор этажа – средние варианты самые дорогие, тогда как крайние подешевле, но хуже для проживания;
• Развитость инфраструктуры – тесно переплетается с месторасположением дома.

Разобрав перечисленные критерии, можно на начальном этапе понять, какую нужно купить квартиру в Борисове и сколько примерно это будет стоить.

Определяем бюджет

Повторимся, что от выбранных характеристик квартиры зависит итоговая стоимость жилья. Поэтому следует внимательно отнестись к той сумме, которую можно потратить на будущую покупку.

Кроме того, рекомендуем заблаговременно отложить некоторую денежную сумму на будущее обновление отделки, покупки новой мебели или бытовой техники.

В случае, когда денег недостаточно даже для покупки дешевой квартиры в Борисове, то стоит заранее обратиться в банк, чтобы узнать о возможном кредитовании и сумме, которую могут предоставить кредитополучателю.

Поиск квартиры в интернете

Реклама в газете давно устарела, оттого стоит перебираться в интернет, где на каждому шагу пестрят заголовки о продажи недвижимости в Борисове. Здесь важно учитывать, что недорого купить квартиру от собственника удастся в случае правильной фильтрации поиска на выбранном ресурсе. Учитывая, что в основной массе на сайтах представлены объекты от компаний, купить квартиру без агентства окажется не самой простой задачей.

Просмотрев ряд сайтов в интернете, можно отобрать с десяток соответствующих вариантов и пойти на дальнейший показ. Однако, советуем ежедневно просматривать выбранные ресурсы на предмет возможного появления свежих объявлений от хозяев. Учитывая факт необходимости покупки ликвидной квартиры, проводить фильтрацию объектов стоит, как минимум, 1 раз в день.

Осмотр квартиры

После нахождения жилья в интернете и предварительного общения по телефону с продавцом, следующим шагом на пути к покупке считается осмотр квартиры. Это поможет покупателю узнать об очевидных недостатках и преимуществах жилья, а также получить ряд ответов на волнующие вопросы: кто соседи, насколько развитая инфраструктура, потребуется ли ремонт после покупки и насколько собственник готов к продаже жилья.

Для успешного просмотра, рекомендуем не спешить, проверяя каждый шаг, что поможет лучше проанализировать объект, а затем приступить к разговору об итоговой цене, если сама квартира понравится клиенту.

Пытаемся снизить цену

Когда нужно недорого купить квартиру от хозяина, без торга не обойтись. Здесь важно понимать, что идеальной недвижимости не существует, оттого можно смело общаться с продавцом, уламывая сбрасывать цену, мотивируя быстрым оформлением сделки.

На этапе торгов следует заранее узнать о том, насколько продавец готов снизить цену, а уже после осмотра жилья приступать к дальнейшему торгу. Но стоит учитывать, что за ликвидное предложение по рынку нет смысла неделя обивать пороги у собственника, называя собственную цену. В этом случае перспективный вариант на рынке можно упустить, потеряв в итоге время на поиски.

Проверить наличие документов у собственника

Данный шаг следует проводить ещё на этапе осмотра жилья, дабы убедиться в готовности продавца к сделке. Поэтому проверяем наличие следующего перечня документов:

• Правоустанавливающий документ – за счет чего квартира была оформлена в собственности. Это может быть договор купли-продажи, мены или дарения, а также документ о вступлении в наследство;
• Технический паспорт – для проверки соответствия продаваемой квартиры;
• Свидетельство о государственной регистрации – документ, подтверждающий собственника, дату регистрации и индивидуальный номер;
• Копия лицевого счета – чтобы узнать, кто прописан и выписан из квартиры на момент продажи.

Не будет лишним расспросить продавца о том, приобреталась ли данная квартира на момент брака, чтобы учесть возможное получение согласия на продажу недвижимости. Также рекомендуем запросить у хозяина справки из наркологического и психоневрологического диспансеров – документы, подтверждающие вменяемости человека и то, что он не состоит на учете.

Подписание предварительного договора с внесением залога

После проверки документов и квартиры, а также достижения договоренности по цене, можно переходить к подписанию предварительного договора с обязательным внесением задатка. Передача денег необходима в качестве предоставления гарантий, что за установленный период времени и цену будет приобретена данная жилплощадь. В противном случае, собственник оставит залог себе, если не будут выполнено условия соглашения.

Оформление договора купли-продажи

Самая важная часть покупки недвижимости в Борисове – оформление сделки. Для начала сторонам необходимо собрать необходимые документы и отправиться на удостоверение сделки с последующей госрегистрацией.

Стороны направляются в кадастровое агентство (БТИ), где регистратор проверит наличие необходимых документов и их подлинность, после чего назначит время для осуществления сделки.

Подчеркнем, что удостоверить сделку можно не только в кадастровом агентстве, но и у нотариуса. А уже официально зарегистрировать сделку получится только через БТИ.

Как правильно купить квартиру в Борисове без посредников

Возможность попасть в лапы мошенников, либо перевести совершенную сделку в суд – нормальная практика, которая происходит крайне редко. Однако даже условный 1% или 2% не вселяют оптимизма в будущее. Примечательно, что из-за подобных историй покупатели охотнее обращаются к юристам, либо в агентства недвижимости за проверкой юридической чистоты недвижимости, поскольку боятся за возможную потерю жилья и денежных средств.

Но когда поставлена цель купить квартиру без агентства, то единственным правильным решением станет самостоятельная проверка документов у продавца. Также, чтобы не оказаться в лапах мошенников, советуем моментально отказываться от подозрительных предложений со стороны собственников. К примеру, мошенники часто предлагают покупателю снизить стоимость продаваемой квартиры в договоре купли-продажи для избежания налогов, либо скрыть факт о возможном появлении наследника.

Поэтому, чтобы избежать факта мошенничества с покупкой квартиры, следует контролировать процесс сделки и стараться не спешить. А в случае появления подозрения в подлинности документов или честности собственника, рекомендуем отказаться от проведения такой сделки.