В каких случаях удастся продать земельный участок без приватизации

Существование неприватизированного участка земли, на котором нет возможности или желания начать строительство, вынуждает собственников искать доступные способы реализации. Так, появляется логичный вопрос, а можно ли продать участок без приватизации и как это в принципе сделать законным способом. Разберем детально данный вопрос, чтобы развеять мифы и сомнения на этот счет.

Можно ли продать неприватизированный участок

Согласно 48 статье Кодекса РБ о земле, договоры мены, дарения, купли-продажи, ипотеки и аренды земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении, временном или постоянном пользовании либо аренде признаются недействительными. Поэтому, отвечая на вопрос, можно ли продать участок без приватизации, говорим уверенное «нет»!

Однако учитываем, если земля изначально предоставлялась для эксплуатации или строительства жилого дома, то отчуждение разрешено в случае, пока не закончится строительство, а также не произойдет последующая регистрация. При этом учитываем, что разрешается отчуждение земельных участков:

1. Местным распорядительным и исполнительным органам;
2. С размещенными незавершенными законсервированными капитальными строениями. Простыми словами, важно законсервировать незаконченное возведение здания на выделенной земле. В таком случае автоматически предоставляется статус недвижимого имущества, что позволяет продать объект вместе с землей.

В результате понимаем, что продать неприватизированный участок удастся при наличии зарегистрированного здания, а также технического паспорта на него. Только в таком случае собственнику разрешено продать земельный участок без приватизации.

Что будет, если продать неприватизированный участок

Для этого вновь ссылаемся на приведенную выше статью Кодекса Республики Беларусь, гласящую, что в случае нарушения правил, сделку признают недействительной – в этом случае нередки ситуацию конфискации объекта недвижимости, а также наложения штрафа, применимый исключительно к продавцу, который умышленно совершил незаконную сделку с недвижимостью.