Как продать земельный участок, предоставленный нуждающимся

Обеспечение земельного участка нуждающимся в улучшении жилищных условий часто вынуждает новоиспеченных собственников искать способы реализации объекта, ввиду личных обстоятельств. Поэтому разберемся, можно ли продать участок земли, выделенный нуждающимся гражданам.

Что говорит закон

Ссылаясь на 66 статью Кодекса РБ о земле, запрещается отчуждение земельных участков, выделенных гражданам, состоящим на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Также запрещается отчуждение участков с незавершенным законсервированным строением без разрешения исполнительного комитета.

Также учитываем, что в случае отказа от первоочередного выкупа местным исполнительным комитетом предоставляется согласие, либо отказ на отчуждение предложенного объекта. В случае предоставления разрешения собственник вправе отчуждать земельный участок другим лицам, пока не истечет установленный срок государственной регистрации возведенных жилых домов, составляющий 5 лет.

Как получить разрешение на отчуждение земельного участка

Подчеркнем, что заполучить согласие местного исполнительного комитета можно при соблюдении конкретных ситуаций:

• Надлежащего исполнения обязательств по предоставленному кредитному договору на строительство жилого помещения – в случае привлечения ссуды;
• При изменении вида прав на земельный участок на право частной собственности или аренды;
• При внесении платы за объект, либо за право аренды – ссылаемся на статьи 36 и 37 Кодекса РБ о земле;
• Если вносится 50%, 80% или 100% платы по кадастровой стоимости объекта – в ситуации, когда земельный участок предоставляется в частную собственность без изначального внесения какой-либо платы, либо с внесением в размере 20% или 50% кадастровой стоимости.

Только в ситуации, когда местный исполнительный комитет отказался от покупки предложенного земельного участка, отчуждение происходит в особых случаях:

• При направлении на работу в другое место: населенный пункт, город или даже страну;
• При потере единственного кормильца в семье;
• При 1 или 2 группы инвалидности;
• При расторжении гражданского брака и дальнейшей надобности разделения нажитого имущества;
• При обстоятельствах, свидетельствующие о невозможности должного применения недвижимого имущества.

Последний пункт, к слову, направлен на то, чтобы местный исполнительный комитет принимал исключительно убедительные решения по каждой отдельной ситуации, которое будет основано на конкретных обстоятельствах и переданных документах.

Можно ли продать земельный участок по закону

Суммируя вышесказанное, получаем, что продать земельный участок, предоставленный гражданину как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, возможно при соблюдении перечисленных условий, а именно:

• С предоставлением условий для предоставления покупки;
• При документально обоснованных обстоятельств на отчуждение другим лицам.

В иных ситуациях продать земельный участок не получится. Единственное, в случае отрицательного результата, собственник вправе обращаться в вышестоящий орган и добиваться разрешения на отчуждение – обжалование отказа в некоторых случаях позволяет добиться справедливости.