Можно ли сдавать квартиру без согласия другого собственника

Наличие квадратных метров в квартире позволяет новоявленному собственнику распоряжаться жильем по личному желанию. В большинстве случаев хозяева оперативно продают долю, когда другие ищут арендаторов на съем. Вторые, к слову, часто не подозревают, можно ли сдавать квартиру без согласия второго собственника или нет. Потому разберем данный вопрос детально.

Как можно сдать долю в квартире

Изначально подчеркнем, что в случае, когда доля не эквивалента минимум комнате, то предоставить жилье в наем не удастся. Данный критерий важно учитывать, если постигли мысли заработать на аренде имеющихся квадратных метров.

Ссылаясь на Жилищный кодекс РБ, чтобы официально сдать комнату в аренду, потребуется обязательное согласие собственников в квартире и официальное заключение договора найма. Поэтому, отвечая на вопрос, можно ли сдавать квартиру без согласия второго собственника, отвечаем категоричное «нет»!

Поэтому, когда нужно сдать комнату в квартире, первым делом общаемся с оставшимися хозяевами о возможном предоставлении согласий. К тому же присутствие собственников необходимо, когда оформляется и регистрируется договор найма в ЖЭУ. Также, можно предложить вариант совместной аренды всей квартиры – это выгоднее для каждой стороны с финансовой точки зрения.

Что будет, если сдавать квартиру без согласия собственника

В случаях, когда комната сдается самовольно, а именно без документального разрешения второго владельца, можно легко обратиться с жалобой в налоговую инспекцию или позвонить в милицию.

В данном случае учитываем, что подобные авантюры невыгодны для арендодателя, поскольку соседи быстро обратятся в соответствующие органы, что чревато штрафными санкциями.

Можно ли сдавать квартиру без заключения договора найма

Альтернативный вариант, когда можно сдавать квартиру без согласия собственника. Подчеркнем, что договор найма жилого помещения – согласие между арендатором и арендодателем, регулирующее установленные правила проживания.

Последствия, как и в предыдущем случае, идентичны – возможный приезд милиции или налоговой инспекции.

Единственный вариант, когда договор найма не требуется – если человек проживает бесплатно, не оплачивая аренду жилого помещения. Однако в данном случае уже потребуется заключать договор безвозмездного пользования жилым помещением. И также, без оформленного соглашения между арендатором и арендодателем обойтись не удастся.

Какое предусмотрено наказание за нелегальную сдачу жилья

Если выявлено, что человек предоставляет жилье без зарегистрированного договора найма, то последуют законные штрафные санкции:

• Выплачиваются налоговые отчисления и набежавшие пени за период сдачи комнаты в аренду;
• Административная ответственность по статье 13.6 плюс штраф в размере 15% от общей суммы налога.

Не забываем, что отсутствие договора найма может легко ухудшить жизнь арендатора с арендодателем.