Как проходит сдача квартиры на длительный срок

Пустая квартира в собственности – дорогостоящий актив, способный приносить дивиденды на продолжительной дистанции. Поэтому сдача жилья в аренду – выгодный с финансовой точки зрения процесс, требующий от арендодателя заблаговременной подготовки объекта, поиска арендатора, регистрации договора найма и уплаты подоходного налога. На перечисленных этапах хозяева часто допускают повторяющиеся ошибки, из-за чего возникают трудности с квартиросъемщиками.

Сегодня подробно разберем, как правильно сдать квартиру в Борисове на длительный срок, предварительно избежав простейших ошибок.

Отсутствие подготовки жилья для съема

Первая ошибка, с которой сталкиваются арендодатели, заключается в нежелании готовить жилплощадь для последующего съема. Как минимум, необходимо убраться в квартире, оперативно избавившись от ненужного хлама и личных вещей.

По возможности, рекомендуем оставлять необходимую мебель с бытовой техникой – то, что пригодится жильцам для проживания.

В противном случае, когда собственник приглашает заинтересованных клиентов на просмотр, то моментально сталкивается с немедленным отказом. Особенно это характерно для объектов по высокой цене.

Поэтому, чтобы быстро и выгодно сдать квартиру на длительный срок в Борисове, настоятельно советуем устроить домашний клининг – минимум, который необходим для успешных показов.

Правильно оценить стоимость аренды

Когда необходимо быстро сдать квартиру в Борисове на длительный срок, то собственник должен оперативно провести оценку рыночной стоимости. Такой ход поможет узнать ценовой диапазон, за который удастся найти заинтересованного арендатора.

Как показывает практика, собственники, за счет незнания рынка недвижимости, заранее выставляют неподъемные цены за жилье, из-за чего месяцами не находят арендаторов. В этой ситуации пониманием, что долгое простаивание квартиры приравнивается к отсутствию заработка. Поэтому рекомендуем заблаговременно узнать рыночную стоимость аренды, после чего приступать к поиску квартиросъемщиков.

Отсутствие подготовленных документов

Перед тем, как необходимо сдать квартиру в Борисове на длительный срок, хозяину следует заблаговременно подготовить необходимые документы:

• Гражданский паспорт. В случае отсутствия подходит любой документ, подтверждающий личность арендодателя;
• Технический паспорт;
• Правоустанавливающий документ;
• Экземпляры договора найма;
• Заявление на сдачу квартиры от собственника, а также жильцов, имеющие право на жилплощадь.

Дополнительно учитываем необходимость получить согласие на аренду – в случае, когда квартира изначально принадлежит нескольким собственникам.

Воспользоваться услугами риэлтеров

В попытках сдать квартиру без посредников, собственники банально не знают, какую установить цену, как и куда относить документы, а также процесс уплаты подоходного налога. Перечисленные шаги потребуют немало времени, что выливается в отсутствие дохода при отсутствии квартиросъемщиков. В связи с этим хозяева, пытающиеся ускорить процесс, пользуются риэлтерскими услугами при аренде квартиры.

Подчеркнем, что арендодатели могут с легкостью отыскивать квартиросъемщиков самостоятельно, используя накопленный опыт в этом направлении.

Недостаток рекламы

Как показывает практика, собственники, пытающиеся сдать квартиру на длительный срок, не уделяют должного внимания опубликованным в интернете объявлениям. К тому же, при распространении рекламы учитываем популярность задействованных ресурсов, нежели количество.

Дополнительно, чтобы быстро сдать квартиру в аренду, стоит позаботиться о платном продвижении – этот шаг ускорит процесс, помогая найти подходящих квартиросъемщиков.

Нужно ли платить налог за сдачу недвижимости

Зарегистрировав договор найма, собственнику необходимо обратиться в инспекцию по налогам и сборам, зарегистрировавшись в качестве налогоплательщика.

Ежемесячно, либо разово в год за съемное жилье в Борисове выплачивается подоходный налог – за каждую комнату предусмотрена сумма в 41,2 белорусских рублей. Подчеркнем, что учитывается не квартира, а отдельная комната. Поэтому, если собственник захочет сдать двухкомнатную квартиру, то придется ежемесячно уплачивает 82,4 рубля, для трехкомнатной – 123,6.

Можно ли сдать квартиру без посредников

Предусмотрев перечисленные критерии, каждый собственник может самостоятельно заниматься вопросом съема жилья, находясь в постоянных поисках квартиросъемщиков.

Алгоритм самостоятельной аренды:

• Определяем правильную цену за съемное жилье – просматриваем аналогичные предложения по рынку недвижимости, устанавливая рыночную стоимость;
• Готовим необходимую документацию – чтобы не терять время в будущем и дополнительно заинтересовав потенциальных квартиросъемщиков;
• Сделать подробные фотографии и написать описание – чтобы создать эффектную рекламу, которая заинтересует большее число пользователей в интернете;
• Публикуем объявления – дополнительное продвижение не помешает;
• Общаться с клиентами, а также настырными агентами, вынуждающие подписывать посреднические услуги;
• Заниматься показами квартиры – не стоит верить, что получится сдать квартиру в аренду с первой попытки;
• Заключить договор найма с новыми жильцами – необходимость регистрировать соглашение поможет избежать трудностей в будущем;
• Регулярно уплачивать подоходный налог за съем жилья.

Как правильно сдать квартиру в Борисове

Единственное условие, которое учитываем при аренде вторичного жилья – оформлять договор найма. Это регламентированный документ, регулирующий отношения между арендодателем и арендатором. Простыми словами, благодаря зарегистрированному соглашению обе стороны защищаются от возможных ситуаций, соблюдая установленные условия.