Рабочие способы выбрать надежного застройщика

Востребованность долевого строительства в Беларуси неизменна, учитывая доступное количество предложений на первичном рынке. Изначальное разнообразие влияет на правильное человеческое восприятие и дальнейший выбор. Параллельно важно учитывать возлагаемые риски: вероятность завершения строительства в срок или перспективы приостановки возведения дома. По этой причине первоначально изучается вопрос, как выбрать застройщика при покупке квартиры на первичном рынке, минимизировав количество трудностей при сотрудничестве.

Почему требуется искать надежного застройщика

Долевое строительство, как модель долгосрочного финансирования, изначально накладывает соответствующие риски на дольщиков. Так, преимущественно учитывается:

• Заморозка строительства – прекращение работ на неопределенное время;
• Задержка сдачи жилого дома – учитываются причины и возможные последствия для дольщика с застройщиком;
• Требования доплатить за строительство квартиры – учитываем пункты в подписанном договоре;
• Банкротство – финансовые трудности повлияют на ситуацию с дальнейшим строительством;
• Неопределенное качество материалов – невозможно предугадать итоговую надежность работ.

В попытках минимизировать стартовые риски, дольщики изначально решают вопрос, как выбрать застройщика, готового выполнить поставленную задачу по строительству многоквартирного дома за установленный временной период. В противном случае, проигнорировав проработку задачи, рассчитывать на положительный исход не придется.

Как выбрать застройщика при покупке квартиры

Отсутствие проработки информации о будущей компании для сотрудничества предварительно перекладывает обязанности на неопытного дольщика. Тем не менее, стараясь минимизировать риски долевого строительства, рекомендуем:

• Ознакомиться с портфолио – просматриваем завершенные объекты через обзоры и отзывы прежних дольщиков. Выявленные мнения помогут определить истинное положение дел при дальнейшем сотрудничестве;
• Сравнить сроки сдачи домов – пытаемся найти раннюю информацию, сопоставляя с текущими результатами. Таким образом удастся исключить минус с возможной приостановкой строительства;
• Изучить скорость появления инфраструктуры – социальное обязательство повлияет на удобство жизни и параллельно увеличит стоимость купленного жилья;
• Просмотреть сайт – удастся ознакомиться с предварительной документацией и изучить ход строительства возводящихся объектов;
• Задействовать стороннюю юридическую помощь - сотрудничество с агентством недвижимости поможет минимизировать риски неправильной инвестиции в долевое строительство;
• Пообщаться с бывшими дольщиками – найти людей, сотрудничавшие с застройщиком, легко. Выявленная информация из уст текущих жильцов поможет определиться с окончательным выбором;
• Запросить договор долевого соглашения – для ознакомления и выявления спорных пунктов. Учитывая наличие шаблонной модели, в соглашении возможны появление сомнительных моментов, требующие детального разжевывания с юристом.

После изучения перечисленной информации, дольщик легко решит задачу о возможном сотрудничестве с выбранным застройщиком. Дополнительно удастся определить риски и качество строительства будущей жилплощади.

Признаки ненадежного застройщика на рынке

При выборе компании для сотрудничества важно дополнительно предусмотреть ряд особенностей, влияющие на надежность застройщика:

• Отсутствие сданных объектов – невозможность ознакомиться с готовым портфолио ставит под сомнение репутацию застройщика на рынке;
• Непредоставление рыночных цен – заниженная цена квадратного метра ставит под сомнение качество строительства. Завышенная стоимость, наоборот, предусматривает серьезную переплату для дольщика и подозрительное отношение к застройщику;
• Отсутствие документации для ознакомления: лицензия, разрешение на строительство или типовой договор долевого строительства;
• Отсутствие информации о ходе работ – застройщики на официальном сайте или в социальных сетях регулярно предоставляют свежие фотографии или видео о текущем состоянии возводимых объектов;
• Отсутствие сотрудничества с государственными банками – невозможность предоставить кредит на долевое строительство считается основополагающим признаком ненадежности компании;
• Истинные цифры возведения жилого дома – средний срок строительства составляет 2 года. В случае, если застройщик обещает возвести многоквартирный жилой дом за меньший срок, это повод говорить о преднамеренном обмане.

Выявление ненадежности поможет дольщику избежать невыгодного сотрудничества и, как минимум, сэкономить время на судебных разбирательствах.

Как выбрать застройщика и не прогадать

Доскональное изучение предложенной информации помогает минимизировать, но не полноценно исключить риски. Впрочем, выбор застройщика частично отражается на стоимости долевого строительства. Так, узнаваемая компания на первичном рынке маловероятно, что предложит выгодные условия сотрудничества, учитывая текущий покупательский спрос. С противоположной стороны, возможная кооперация с неизвестным застройщиком накладывает большие риски при стартовом отсутствии портфолио.

Дополнительно, перебирая информацию о компаниях, рекомендуем трезво подойти к оценке приобретаемого жилья. В ряде случаев, учитывая стартовые цены квадратных метров, выгодно рассматривать готовые предложения первичного рынка. Стартовые риски долевого строительства, совместно с затраченным временем, моментально исключаются.

В случае, если человек твердо решил инвестировать в долевое строительство, рекомендуем сотрудничать исключительно с проверенными застройщиками, продолжительно работающие на первичном рынке.