Оформление задатка на недвижимость: способы, особенности и условия

Выбрав понравившуюся квартиру на рынке покупатель первым делом пытается забронировать жилье путем подписания соглашения о задатке. В противном случае собственник продолжит искать покупателей и далеко не факт, что удастся купить выбранную недвижимость. В этом плане договор задатка при покупке квартиры – гарантия в письменной форме, что сделка состоится.

Что такое задаток

Это денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу в качестве доказательства заключения договора и дальнейшего обязательства исполнения. Между сторонами сделки подписывается соглашение в письменной форме на установленную денежную сумму.

Согласно 1 пункту 351 статьи ГК РБ задатком признается денежная сумма, передаваемая:

• В счет последующих платежей по заключенному договору;
• В качестве доказательства заключения договора;
• В качестве предоставления гарантий о будущем исполнении соглашения.

Вместе с договором задатка заключают договор купли-продажи, в котором отражается порядок расчета.

Причины и последствия разрыва договора задатка

Подписав предварительное соглашение с обязательным внесением задатка, стороны спустя время находят причины для аннулирования соглашения:

• Собственник нашел нового покупателя, готового заплатить больше за покупку квартиры;
• Покупатель нашел альтернативный вариант на рынке недвижимости, из-за чего пытается аннулировать подписанное соглашение с продавцом;
• Стороны по обоюдному согласию разрывают соглашение по личным причинам или невозможности провести будущую сделку.

Стоит понимать юридические последствия и личные права при каждой ситуации. Ссылаясь на 352 статью Гражданского кодекса, получаем следующие последствия:

• При ободном расторжении или невозможности исполнить подписанный договор – возвращение задатка в полном размере;
• При невозможности исполнения со стороны покупателя – задаток остается у продавца;
• При неисполнении договора со стороны продавца – задаток в двукратном размере возвращается покупателю. Дополнительно возмещаются убытки с зачетом компенсированной суммы задатка.

При любых ситуациях и форс-мажорных обстоятельствах можно расторгнуть договор задатка при покупке квартиры, понеся соответствующее наказание, предусмотренное Гражданским кодексом Республики Беларусь.

Как оформить договор задатка

Первым делом учитываем, что задаток оформляется в письменном виде. В противном случае переданные денежные средства попадают под термин аванс, предусматривающий отсутствие обязательств и обязательное возвращение при любых ситуациях.

При составлении договора задатка вносят следующую информацию:

• Паспортные данные сторон сделки: продавца и покупателя;
• Характеристики объекта;
• Стоимость квартиры в белорусских рублях;
• Обговоренные условия и сроки заключения договора купли-продажи;
• Размер задатка в белорусских рублях.

Также учитываем, что законом не предусматриваются размеры задатка, что разрешает сторонам самостоятельно обсудить сумму, учитывая предварительные сроки исполнения. Как показывает практика, размер задатка в среднем составляет 2% от стоимости недвижимости.

Не забываем, что стоимость недвижимости и размер задатка указываются в национальной валюте. Дополнительно прописываем эквивалент в иностранной валюте.

Учитывая, что соглашение изначально предусматривает юридическую силу, в присутствии нотариуса нет необходимости, если речь не идет про составление и удостоверение предварительного договора с задатком.

Как показывает практика, обращение к нотариусу за удостоверением договора задатка приравнивается к дополнительной страховке подписываемого соглашения. Для этого понадобится гражданский паспорт. За составление соглашения придется оплатить нотариальный тариф.

Какие условия вносить в соглашение о задатке

Неправильно согласовав документ, каждая из сторон рискует не получить компенсацию за срыв сделки в будущем, либо потерять время при невозможном исполнении соглашения второй стороной. Поэтому важно заранее учесть ряд условий:

• Прописать сумму задатка, при котором соглашение обретает смысл;
• Обязательство в обеспечении внесения задатка;
• Возможность продлить сроки исполнения договора при конкретных условиях;
• Сроки уплаты суммы задатка и возможного возврата. Дополнительно прописываем пункт о двойном размере компенсации;
• Возможность и невозможность возместить убытки стороной, ответственной за неисполнение договора;
• Размер пени в случае несвоевременного возврата задатка;
• Возможность обратиться в суд в случае возникновения спорных ситуаций, при котором вторая сторона отказывается от исполнения соглашения;
• Прописать эквивалент в национальной валюте, учитывая оплату в белорусских рублях;
• Возможность внесения задатка третьими лицами.

Заключение

Договор задатка при покупке и продаже квартиры – надежный способ добиться выполнения условий по совершаемой сделке. Даже если первая сторона захочет аннулировать соглашение, вторая заполучит, как минимум, денежную компенсацию за причиненные неудобства. По этой причине стоит бережно подходить к вопросу необходимости подписания договора задатка, учитывая обговоренные намерения второй стороны в проведении сделки с покупкой недвижимости.