Как происходит покупка подаренной квартиры

Оформление договора дарения помогает сторонам провести безвозмездную сделку по передаче объекта недвижимости в новую собственность. Завершенная операция, независимо от сроков давности, изначально не предполагает юридические риски и возможные трудности при дальнейшем отчуждении. Однако, выступая с противоположной стороны, важно учесть ряд моментов, из-за которых покупка подаренной квартиры вправе обернуться сиюминутными неприятностями.

Возможные риски при покупке дарственной недвижимости

Первоначально отмечаем, единственное препятствие заключается в правильности оформления договора дарения. При обнаружении явных нарушений, соглашение возможно оспорить и моментально аннулировать, затребовав дарителя вернуть подаренную квартиру.

Безосновательно вернуть недвижимое имущество по договору дарения удастся, если в соглашении изначально прописано условие о том, что даритель переживет одаряемого. В противном случае, расторгать дарственную придется по суду.

Опираясь на 549 статью ГК РБ, одаряемый обязан вернуть подаренную квартиру при сохранении в натуре. Говоря доступными словами, если в день аннулирования соглашения недвижимое имущество осталось в собственности, одаряемый обязывается возвратить подаренное. В противном случае, если квартира продана или передарена, что отменяет сохранность в натуре, претендовать на возврат жилплощади не получится.

Стоит ли покупать дарственную недвижимость

Опираясь на всевозможные основания для аннулирования действующего договора дарения, важно отметить отсутствие сроков давности. По этой причине, новому собственнику, если дарственная оспаривается в суде, придется участвовать в продолжительных судебных разбирательствах.

Вторым моментом, помимо условий расторжения договора дарения, учитываем вероятность признать зарегистрированную сделку по безвозмездной передаче прав собственности ничтожной или оспоримой. Условно, если дарственная оформлялась под влиянием заблуждения, опираясь на статью 179 ГК РБ, по суду легко признать зарегистрированную сделку оспоримой.

Покупка подаренной квартиры, учитывая визуально минимальные юридические преграды, изначально подразумевает детальную проверку. По этой причине рекомендуем задействовать проверку юридической чистоты объекта недвижимости через агентство.

Покупка подаренной квартиры, на первых порах, не предполагает серьезные риски, однако затребует детальной проверки: оформленного соглашения, состояния дарителя и взаимоотношение сторон до подписания договора купли-продажи. По этой причине рекомендуем трезво оценивать перспективы будущей сделки, а не слепо идти на подписание договора купли-продажи, пренебрегая излишними проверками.

Как правильно покупать подаренную недвижимость

Предварительное, на бумаге, отсутствие юридических трудностей из-за безвозмездного способа передачи недвижимого имущества часто становится главным условием игнорирования дополнительных проверок. Так, перед подписанием договора купли-продажи и передачи права собственности, рекомендуем задействовать помощь юристов или риэлтеров.

Второй шаг для безопасной покупки подаренной квартиры заключается в проверке сторон по договору дарения. Так, если это не близкие родственники, стоит задуматься о целесообразности проведения будущей сделки. Аналогичное применимо, если дарителем выступает пожилой человек, которого можно признать недееспособным. При наличии сомнений, лучше изначально задействовать стороннюю юридическую проверку или наотрез отказаться от заключения сделки. В этом случае присутствует шанс, что близкие родственники дарителя обратятся в суд для расторжения действующего соглашения.

Третий момент, способный навести на сомнения, заключается в дате оформления дарственной. Так, если договор дарения подписывался пару недель назад, высоки шансы на последующие судебные разбирательства от родственников. Аналогичное учитываем, если одаряемый собственник торопиться с проведением сделки и соглашается на предлагаемые условия.

Рациональный вариант, при котором покупка подаренной квартиры на бумагах выглядит привлекательно – это оформленный договор дарения между близкими родственниками с минимальным сроком давности в три года.

Независимо от выявленных условий, требуем от продавца соответствующую документацию для подтверждения дееспособности дарителя и параллельного отсутствия заинтересованности третьих лиц.

Обобщение

Покупка подаренной квартиры, исключительно на бумаге, кажется беспроигрышным проектом. В действительности, чтобы провести законную сделку по переходу права собственности, потребуется уделить время на проверку документации и рассмотрение предполагаемых сторон дарственной.