Как до продажи оценить стоимость квартиры

Каждый собственник, пытавшийся продать квартиру на вторичном рынке, сталкивался с необходимостью узнать истинную стоимость жилья. В противном случае, проигнорировав этот пункт в предпродажной подготовке, можно серьезно затянуть сроки реализации, либо моментально продать квартиру, не выручив рыночную стоимость.

Как оценить квартиру перед продажей

Первым делом важно определиться, каким путем будет происходить оценивание квадратных метров:

• Самостоятельно – без необходимости привлекать третьих лиц и посредников, заинтересованных в быстром проведении сделки;
• Путем заказа оценки недвижимости – для определения рыночной стоимости жилплощади можно воспользоваться услугами специалистов, благодаря которым документально предоставляется бумага о продажной цене. Также можно воспользоваться бесплатной оценкой недвижимости от нашего агентства, что позволит на безвозмездной основе узнать реальную цену собственной квартиры.

Если нет желания обращаться к третьим лицам, то пробуем самостоятельно оценить квартиру перед продажей, используя нижеперечисленные советы.

Критерии самостоятельной оценки недвижимости

В отличие от коммерции, главный способ самостоятельно оценить квартиру онлайн – воспользоваться сравнительным методом, принцип которого заключается в поиске альтернативных предложений на рынке по схожим характеристикам.

К тому же, благодаря сравнительному методу, можно добавлять и прибавлять к цене, используя преимущества и недостатки продаваемой квартиры.

Дополнительно учитываем критерии, влияющие на стоимость жилья:

• Площадь – чем выше метраж, тем ниже стоимость квадратного метра;
• Тип дома – бюджетные варианты задорого не продашь на вторичном рынке;
• Метраж кухни – наличие большой площади часто интересует покупателей при подборе вариантов;
• Месторасположение дома – развитые районы популярны среди клиентов, нежели отдаленные от центра;
• Этаж – от месторасположения квартиры в доме напрямую зависит стоимость квадратного метра;
• Дата проведения ремонта – чем свежее отделка, тем выше цена;
• Наличие лоджии или балкона – доступные метры для хранения вещей и вечерних посиделок сыграют в плюс, нежели станут явным минусом;
• Соседи на лестничной клетке – ряд покупателей оперативно знакомятся с жильцами окружающих квартир, чтобы иметь понимание с кем придется жить в будущем;
• Ликвидность на рынке – чем ниже покупательский спрос, тем выше шансы, что придется делать серьезную уценку жилья перед продажей.

Обзвонить продавцов для получения итоговой оценки

Самостоятельно отобрав подходящие варианты и приблизительно поняв, за сколько можно продать квартиру, дополнительно используем хитрый прием – обзваниваем конкурирующие варианты с целью узнать окончательную стоимость недвижимости.

Как показывает практика, на этапе общения по телефону продавцы охотно сбрасывают до 10% от стартовых показателей, дабы поскорее реализовать жилье на рынке. Поэтому, даже самостоятельно определив среднюю цену квадратного метра по рынку, не забываем о сговорчивости продавцов и умении снижать первоначальную стоимость.

Стоит ли использовать калькуляторы для оценки квартиры

В интернете можно встретить десятки сайтов, которые предлагают оценить квартиру онлайн и без необходимого использования услуг третьих лиц.

Принцип калькулятора недвижимости заключается в том, что собственник, введя указанные характеристики, получает ориентировочную стоимость жилья, принимая в расчет схожие предложения по рынку. В случае отсутствия альтернативных предложений программа попросту не оценит стоимость квартиры.

Главный минус калькулятора недвижимости заключается в невозможности заполучить точную рыночную стоимость, за которую получится продать квартиру в Борисове. Ориентируясь на похожие предложения, невозможно учитывать второстепенные критерии в виде ремонта, расположения и зарегистрированных сделок.

Влияние рынка недвижимости на стоимость квадратного метра

Используя сравнительный метод и дополнительные критерии при оценке жилья, нельзя забывать о возможной ситуации на вторичном рынке. Как правило, даже если предлагается купить квартиру в Борисове по среднерыночной цене, то далеко не факт, что быстро найдется покупатель, если наступил период затишья. Также учитываем и обратную ситуацию, при которой за счет высокого покупательского спроса и минимального количества предложений, получится моментально распрощаться с квартирой.

Значимость торга при продаже квартиры в Борисове

Признаем, что торг – одна из главных составляющих при реализации недвижимости. Поэтому, чтобы заблаговременно подготовиться к этому процессу, следует изначально приплюсовать минимальный дисконт к итоговой стоимости.

В результате, найдя возможного покупателя, желающего поторговаться, можно авантюрно сбросить условные 1 500 долларов, что моментально заинтересует человека и, вероятно, оперативно перенесет встречу на подписание предварительного договора.

К тому же, если покупатель не находится в первые 2-3 недели, то можно постепенно сбрасывать цену, применяя дополнительные методы для быстрой продажи недвижимости.

Что будет, если неправильно оценить квартиру перед продажей

Найти золотую середину в контексте узнавания стоимости недвижимости – хлопотное дело для неподготовленных собственников. Рассмотрим оба случая неправильного оценивания квартиры:

• Завышенная стоимость

Кроме того, что объект долго провесит в рекламе, оперативно последуют ненужные показы. В результате собственник потратит время на постоянное обновление рекламы и неудачные показы. Последнее, к слову, окажется грустным занятием, поскольку клиенты, приходящие смотреть квартиру по верху рынка, имеют столь же завышенные ожидания от предстоящего показа.

• Заниженная стоимость

Если покажется, что маленькая цена считается гарантом быстрой продажи, то разочаруем, поскольку заинтересованные покупатели обойдут стороной такой объект и до последнего момента подозревать недосказанность продавца. Кроме того, если собственник продаст квартиру по заниженной стоимости, то сильно потеряет в деньгах.

При отсутствии опыта в оценивании недвижимости, лучше довериться профессионалам дела: оценщикам или риэлтерам. За услуги первых потребуется заплатить, когда вторые на безвозмездной основе предоставят оценку рыночной стоимости и дополнительно ответят на интересующие вопросы о продаже недвижимости в Борисове.