place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
При продаже недвижимости в Борисове собственники часто сталкиваются с тем, что в квартире прописан несовершеннолетний человек. Также нередки случаи, когда зарегистрированный ребенок выступает собственником жилья.
В ситуации, когда номинальный хозяин решает продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний человек, то потребуется учесть ряд аспектов.
Да! Собственнику разрешено продавать недвижимость с зарегистрированными несовершеннолетними гражданами. Однако для совершения будущей сделки необходимо заполучить согласие со стороны попечительства, либо надлежащих органов опеки - в случае, если ребенок признан находящимся в социально опасном положении.
К слову, попечительство устанавливается над подростками, в возрасте от 14 до 18 лет включительно. Опека – от 6 до 14 лет.
Любые сделки с недвижимостью совершаются родителями, опекунами или усыновителями от имени ребенка, в возрасте до 14 лет. Для подростков – исключительно с письменного согласия представителей в лице родителей, опекунов или усыновителей.
Первым делом собственник недвижимости должен обратиться в Органы опеки за справкой о том, что семья несовершеннолетнего не находится в социально-опасном положении, из-за чего может претендовать на иной метраж жилья при переезде.
Заполучить разрешение со стороны Органов опеки возможно в случае предоставления документов на покупку встречной квартиры – для этого оперативно ищем новую квартиру и подписываем предварительный договор. Далее останется передать в «Одно окно» необходимые документы с заявлением о предоставлении согласия. Срок рассмотрения – порядка двух недель с момента поступления заявления.
Также учитываем, что продать квартиру с прописанным ребенок можно путем заблаговременного выселения. Вместо того чтобы ожидать согласия от Органов опеки, родители самостоятельно выписывают собственного ребенка в другую квартиру или дом. По итогу, избавившись от ненужных прописанных, собственник сможет быстрее продать квартиру в Борисове, сэкономив время на оформлении документации.
В этом случае, для получения согласия от Органов опеки, потребуется приобрести недвижимость аналогичного или большего метража. В противном случае получить разрешение на отчуждение жилья не получится. При этом важно понимать, что собственником приобретаемой недвижимости будет выступать несовершеннолетний, как и в случае с продажей.
Для продажи квартиры с прописанными гражданами, потребуется обязательное согласие со стороны всех совершеннолетних жильцов. В случае с несовершеннолетним, никакого согласия на отчуждение жилья не потребуется.
В ситуациях, когда собственнику важно быстро продать квартиру в Борисове, необходимо оперативно позаботиться о том, чтобы выписать ребенка задолго до продажи, без необходимости получения разрешений из Органов опеки. В противном случае, покупателю придется ожидать, как минимум, две недели, пока примется решение о предоставлении согласия. Как показывает практика, за счет подобных недочетов, покупатели редко соглашаются на оформление предварительного договора с внесением задатка за покупаемую квартиру.
