Как продать квартиру с самовольной перепланировкой

Наличие узаконенной перепланировки – важный пункт в контексте продажи недвижимости в Борисове. Собравшись реализовать квартиру на вторичном рынке, собственники редко вспоминают о том, что когда-то проводили перестановку и оставили перепланировку неутвержденной. Однако, ввиду личных обстоятельств, приходится оперативно подавать документы в соответствующие организации, либо же пытаться продать квартиру с незаконной перепланировкой за меньшие деньги.

Можно ли продать квартиру без перепланировки

Да, можно! Собственнику разрешается продать квартиру с неутвержденной перепланировкой. Аналогичное высказывание применимо к покупке недвижимости.

Однако подчеркиваем, что в предварительном договоре и акте приема-передачи указываем наличие несогласованной перепланировки, а также тот факт, что покупатель соглашается на покупку, зная о данном недостатке. В противном случае продавец вправе сослаться на 528 статью Гражданского кодекса Республики «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества». В этом случае новоиспеченный собственник вправе:

• Потребовать уменьшение суммы, потраченной на приобретение квартиры;
• Компенсировать надлежащие расходы на устранение недостатков;
• Заставить бывшего собственника за личный счет устранить данный недостаток;
• Расторгнуть договор купли-продажи с возвратом денежных средств – в ситуации, когда потенциальные расходы велики для каждой стороны.

Аналогичное применимо к получению задатка. В случае, если покупатель на данном этапе узнает, что собственник скрыл факт наличия несогласованной перепланировки, то может легко потребовать вернуть деньги с учетом дополнительной компенсации.

Нужно ли согласовывать перепланировку перед продажей недвижимости

При любых обстоятельствах рекомендуем заблаговременно говорить покупателям о наличии несогласованной перепланировки. Как минимум, это поможет избежать недопонимания и сэкономит время на лишних показах. И, как максимум, добиться законной продажи жилья на рынке, не подвергая себя в будущем возможным судебным тяжбам.

В случае, когда необходимо дорого продать квартиру в Борисове, то без утверждения несогласованной перепланировки сделать это не получится. Поэтому оперативно готовим необходимую документацию для узаконивания.

Если нет времени, возможностей или желания заниматься нормализацией юридической стороны вопроса, то хозяину жилплощади ничего не остается, кроме как продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой. Однако в этом случае понимаем, что заинтересованному покупателю необходимо предоставить серьезный дисконт. В противном случае, за адекватную цену по рынку реализовать жилплощадь не удастся.

Какая предусмотрена ответственность за незаконную перепланировку

С 2023 года изменились суммы штрафов, предусмотренные за переустройство или перепланировку:

• До 740 рублей – за самовольное переустройство жилых и нежилых помещений без изменения несущих конструкций;
• До 1 110 рублей – в случае снижения несущей способности конструкций в жилом или нежилом помещении.

Также учитываем, что в ситуации, когда перепланировка запрещена согласованию, собственнику необходимо вернуть первоначальное состояние с дополнительной уплатой штрафа.

Целесообразность продажи квартиры без перепланировки

Первое, что рекомендуется продавцу – постараться согласоваться переустройство жилплощади, что поможет не только реализовать объект недвижимости подороже, но и ускорить сроки реализации за счет большего количества заинтересованных покупателей.

Повторимся, что законом не запрещено продавать или покупать квартиры с неузаконенными перепланировками. Однако это не означает, что необходимо скрывать данный факт от покупателей. В противном случае возможно аннулирование сделки, либо появится необходимость самостоятельно компенсировать расходы за перепланировку новому собственнику.

Если предусмотрена продажа объекта недвижимости с несогласованной перепланировкой, то важно предусмотреть наличие данного пункта в договоре и акте купли-продажи.

Также учитываем факт, что покупатели часто отвергают предложения о покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой. Кроме того, что придется потратить время и деньги на оформление новых документов, также не исключаем невозможность узаконивания. Простыми словами, когда человек купил квартиру с несогласованной перепланировкой, то может произойти ситуация, при которой придется всерьез потратиться, дабы вернуть жилье в первоначальное состояние.